作者：王琰

众所周知，酒香也怕巷子深，在这个信息飞速流通的时代，不管卖什么东西，打一个好的广告都是必要的，因为交易需要戳中买家的心。但却多有广告过分夸大，导致消费者被忽悠，特别是房产销售行业的广告，以精美的“海报”“楼书”或其他宣传资料增加楼盘的吸引力，成为开发商的竞争手段，那么这些生活中常见的商品房销售广告具有法律效力吗？

欲知商品房销售广告是否具有法律效力，就需要判断其究竟是要约还是要约邀请。

要约是指当事人一方向另一方提出合同条件，希望另一方接受的意思表示，要约实质上是订立合同的一种方式，当其到达受要约人时生效，此时即发生法律效力。

要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示，与要约不同，它处于合同的准备阶段，要约邀请既可以向特定的人发出，也可以向不特定的人发出，不要求内容具体明确，要约邀请没有法律的约束力，其发出后，对要约邀请人并不产生法律义务。

由此可知：若商品房销售广告是要约，则具有法律效力，若其是要约邀请，则不具有法律效力。