摘要：改变

撰文|蜜姐

本周有关楼市的大消息一定有杭州“取消”中介这一条。而实际内容和网传的“取消”有不小出入。

大家关注杭州楼市的变化，是因为它具有一定的风向标作用，可能是趋势性变化。

首先来看，8月20日杭州低调放的大招。

当天，杭州住房保障和房产管理局管理的“杭州市二手房交易监管服务平台”官网上多了一个新功能，个人售房者可以在这个政府平台上直接挂售自己持有的房产。

不仅提供了平台，而且杭州住保房管局还安排了相应的自主交易窗口，提供合同范本、流程引导等。

因该平台上的所有房源都经过房管部门核验，所以可以保障是真房源，且提供专门的窗口服务指导，也解决了房屋买卖双方不专业的问题。

杭州的房价，不同机构统计数据有所出入。

中国房地产协会主办的全国房价行情数据显示，今年3月，杭州的二手房均价环比上涨11.53%，成为当月全国二手房环比价格涨幅领跑者，均价高达31581元/平方米。

链接的数据显示，今年7月，杭州二手房的均价为35111元/平方米；安居客的数据显示，8月，杭州8月二手房均价31434元/平方米。

以一套六七十平米的普通两居室或一百平米的三居室为例，即便是按均价来看，如果节约1%-3%的中介费，将为买卖房屋双方节约几万到十万左右的中介费。

对于普通工薪族来说，这可不是小数目，对买卖房屋双方均有很大的吸引力。

而对于房屋中介来说，这简直是踹饭碗的事儿。

所以，作为房屋中介的巨头贝壳找房，首当其冲股价是应声下跌。

本来今年受中概股股价下挫影响等原因，7月，贝壳的股价累积跌去了53.63%,截止美东时间8月20日收盘，8月其股价已累积跌去了26.78%。

杭州的这一做法是否会成为趋势？答案应该说是肯定的。

它的执行难度较低，只需要官方上线相关功能和提供一个窗口指导及办理。

它的好处太大，不仅可以为买卖双方节约数额较大的交易成本，而且有利于打击一些中介搞的假房源、炒作房价等不良影响。

总的来说，这是非常有利于楼市健康发展的举措。

那么房屋中介会定的。就此消亡吗？答案是否

可能有蜜友会说，谁这么傻，要让中间商赚差价。

但实际上并非每个买卖房屋的人都有时间、精力去亲自跑两三个月去看或带看数十套房源。而且二手房的一些配套信息、房屋本身的信息，购房者要去一一了解未必能真搞清楚，相比而言，有经验的专业中介人员在这方面可以做得很好，尤其是还要提供辅助申请房贷、过户服务。

最重要的是中介费是成交后才付，不满意大不了换家中介或不用中介，对买卖双方基本没啥影响。

大概率以后会出现的情况是，大家即会去自助平台挂售，也会去中介处挂售，购房者也同样会这样，以扩大自己的选择面。

当然，无疑此举会大大冲击房屋中介的业务量，也会刺激他们做出改变，只有提供更专业更优质的服务才能活下去。

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