7月底，人民银行上海总部与在沪银行召开会议，确定房贷利率上调

8月5日，南京二手房房贷利率上浮

8月9日，内蒙古自治区下发 《关于调整购买第二套住房贷款利率的通知》

根据相关媒体统计，除了上述区域之外，苏州、佛山、广州、重庆等地，房贷利率区间的最大值都突破了6%，同时，二套房房贷利率也在走高。

前一段时间，我们刚稳定了契税上调带来的冲击，30省份定调契税，最低税率为3%。接下来就是部分地区房贷利率上调的信号。而下一个阶段的信号又将是什么？

先说房贷利率问题，广州已经完成4次房贷利率上调。目前广州地区四大行房贷利率首套基本上涨90-100个基点，利率最高达5.65%；二套房贷利率大多上涨110-120个基点，利率最高达5.85%，而光大银行首套房贷款利率已经“破6”。整体来看，大部分地区的房贷利率都有上调的趋势，一方面是从金融角度来对当下的楼市进行调整，稳定过热的楼市。另一方面也是抑制投资炒房等行为的发生，增加投资炒房的杠杆。

此前有消息称，武汉、深圳等多地收紧二手房贷款，甚至有的银行已经停办房贷业务。经过调查发现，个别城市的个别商业银行确实存在二手房“停贷”的操作，但是大多数银行明确表示“并未停贷”，只是“目前二手房贷款申请条件更加严格，放款期限不做承诺”。所以，从贷款利率以及放贷上能够看出，市场已经开始了调整。

根据相关数据统计，2021年上半年重点50城二手房成交量同比增长约六成，较去年下半年增长12%。新房市场销售规模增速超过二手房，绝对规模为2016年以来历史同期最高。因此单从规模和增速上来讲，市场也将进入调整模式，利好政策开始收紧，一系列稳定市场，保证项目顺利开发的政策也将更加严格。

目前，就唐山区域的贷款来看，部分项目曾经20%首付比例已经停止办理，主要是因为市场不稳定的影响，毕竟从银行的角度来讲，当下的市场已经具有了一定的风险，尤其是部分项目大幅度的打折促销，引起的区域价格下滑，让市场观望情绪更加严重。

如果从稳定楼市的情况来看，那么当下的利率调整应该如同契税调整一样，对首套，二套乃至是多套房进行区分对待，如果这一政策实行，那么对于刚需首套市场肯定是有一定的利好。所以，接下来的市场一旦出现大幅度的调整，那么房贷利率也将是稳定楼市的一种方式。

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