要正文1294字，预计阅读5分钟

原创第404篇

封面图片：朗琴国际

当下的房地产市场行情应该是属于冷清低迷阶段，相比较前些年楼市成交的火热，现在真的是非常艰难时期，高层也明确表态“绝不把房地产当作短期刺激经济的手段”。

目前的房地产调控主要表现在两个方面：供给端和需求端

从供给端来看，开发商拿地的热情明显减少，原因也很简单，开发商资金面临“三道红线”的考验，资金获取渠道变窄，从而更加考验公司的现金流以及资源整合能力，我们看到最近宇宙房企陷入困境正是如此。

从需求端来看，提高银行房贷的利率，限售，提高二手房贷款额度，银行房贷额度紧张等等，都是挤压需求，控制资金从居民钱包流向房地产。

综上所述，无论是从供给端还是需求端来看，都受到严格限制，我们观察到如果楼市成交缓慢，就没有炒房热度的基础，炒房自然没有了市场。

但是，今天想给大家分享的是，投资买房坐等升值是越来越难了，也是政策所打击的，但是投资长线回报还是允许的，不过需要耐心的等待，投资更趋向于长期持有获得收益。

我给大家举一个例子，从微观视角看看，如今在大城市买房子，如果你不用来居住，只是用来投资，幻想房价暴涨坐等升值，实现阶层跨越，基本不太可能了，从房价租售比可以窥知一二。

我们通常所说，房地产投资有三句话：地段，地段，还是地段！！！

我要举例子说的是我曾经生活过的城市，算是一段北漂经历，大概在十年以前，区域行政划分属于北京宣武区，后来我们知道北京区划调整以后，现在成为了西城区，这个地段是在广安大街，达官营附近。

我们来看看地图所在位置：

位置所在北京西南二环边上，距离北京西客站非常近，在北京寸土寸金的地段，属于极度稀缺资源，位置相当不错。

这个小区叫“朗琴园”，曾经在2003-2004年是北京著名十大名楼盘，楼盘品质在当时还是不错的，周边有北京希尔顿逸林酒店，天虹商场，交通有地铁7号线达官营站，公交有53路，122路公交车等等。

这个小区有一个57平米的户型，在去年也就是2020年卖出的信息显示，总成交价大概在639万，仅仅是均价在110764元/平米。

在2021年8月，就是现在同一样的户型，57平米的房子卖到了717万。

整个小区同比去年上涨了8%左右。

如果说要买一个这么小的房子，57平米，仅仅一居室，要花差不多700来万。

我用等额本息来计算一下，即便买这样的房子，你要支付的首付价格为首付三成250万，月供25591元，还款三十年。如下所示

我们看看同样的房子如果租房的话，大概多少呢

租住在同样的户型，每个月的租金大概是7200元左右，如下图：

问题来了，如果买这个房子，不说首付就要250万，单单是月供就要25591。

月供是租金的3.5倍。

如果从租售比看的话：北京买房投资出租就是在做一件慈善事业。

当然也有人有不同观点：

比如说房子购买以后，还是会缓慢升值的，还有租金不会一成不变的，长期看房屋租金还是持续上涨，租别人的房子始终漂泊不定等等。

我们不能说买房子投资就是愚蠢，租房子的人就很聪明，这笔账不能这样来计算，当然每个人有每个人生活的态度与方法，这里不做评判，其实都有各自的道理。

当你手里有250万，具备买房子这样的条件，月供2万多也能承受，你的选择是买房还是租房？这个很重要。

今日头条搜索“地产王公子”

带给你不一样的地产财经观

公子王先生 ∣坚持的力量