武汉宝利金中央金御小区坐落江汉路步行街上，那里吃喝玩乐，要啥有啥，走几步路，就是地铁站，还紧邻汉口江滩。居住在这个小区的居民，应该说是非常幸福的。可是小区居民却说，他们住得其实胆战心惊、苦不堪言。这是怎么回事呢？
桌游吧扎堆住宅楼 居民不堪其扰
居民介绍，从去年开始，一些业主将房屋出租给桌游吧经营者，对外经营，到今年春节过后，小区C1、C2两栋楼，经营桌游吧的户数达到了49户，占两栋居民楼480户的十分之一。
桌游吧，是近年来兴起一种新型业态，属于桌面游戏，游戏互动性强，深受年轻人喜欢。宝利金中央金御小区桌游吧扎堆，每天都吸引众多年轻人前来，周末高峰时一度超过上千人。大量的陌生人进入居民楼，给居民们带来的不只是噪音扰民，还有深深的不安全感。
居民们因为桌游吧扰民问题，向物业、社区多次投诉，与桌游吧经营者之间也多次发生争执。6月26号，居民为阻止陌生年轻人进入大楼，还与桌游吧经营者之间发生肢体冲突。
为阻止桌游吧继续经营，一些居民在楼宇阳台窗户挂上了条幅，用喇叭持续播放录音。
在C1栋一家桌游吧里，被敲门声惊醒的工作人员告诉记者，他们已经停止营业。记者注意到，个别从事桌游吧的房门上，张贴了“停止营业”的告示。但居民们表示，桌游吧的业务并没有停止。
业主：“它都是直接挂在美团上面。”
居民们认为，住宅楼属于居民生活区，从事经营性活动属于违法行为，存在极大安全隐患。
业主：“现在唯一的诉求就是，希望有关部门联合起来，还我们一个正常生活的小区。”
根据《武汉市物业管理条例》第59条规定：规划用途为住宅的住宅楼底层和住宅楼内不得设立产生油烟、噪声、异味污染以及安全隐患的餐饮、加工、娱乐、宾馆等经营场所。《中华人民共和国民法典》第二百七十九条也明确规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
住宅楼里，不允许存在安全隐患的经营场所，
这是常识，更是法律。
但是宝利金中央金御小区
为什么一下集中了这么多的桌游吧？
小区物业难道不作为吗？
物业：业主装修时，很难做到有效监管
宝利金中央金御物业服务中心的陈经理告诉记者，宝利金中央金御一二期七栋居民楼，共有2750套住宅房屋，小区出租率达到了70%，出租房屋被用于经营民宿、健身、桌游吧、分租房、宿舍、办公室等。居民投诉主要集中在扰民严重的桌游吧、民宿、分租房等出租屋。
陈经理表示，业主出租房屋，物业公司很难干涉，租户进行装修时，物业也很难做到有效监管。
宝利金中央金御物业服务中心客服部陈经理 ：租户提供的装修图纸给你的时候是住宅。我们去验收的时候有的我们看不出来（用途）。他上了牌子或者实在是他改的结构已经跟桌游吧类似那种情况，我们会做个提示。但是到这种地步之后，我们没有办法再去做什么强制或者怎样的要求。
桌游吧经营者：
签合同时被告知可以从事商业活动
现在关停前期投资将打水漂
陈经理介绍，公司在今年三月将居民投诉的问题，向社区、街道、住建部门反映，武汉市江汉区花楼水塔街道办事处上报江汉区政府后，区政府成立了整治专班指挥部。专班工作人员多次实地调查，与桌游吧经营者约谈，告知住宅楼内经营桌游吧属于违法行为，希望他们能主动搬离，但效果不理想。
一些桌游吧经营者表示，他们在签合同的时候，被告知可以从事商业活动，现在要求他们关停，他们的前期投资将打水漂。
武汉市江汉区花楼水塔街道办事处公共安全办张主任介绍，2021年初，宝利金中央金御小区桌游吧经营户仅有20多户，春节之后，数量猛增，达到69家。造成扎堆的原因，主要是业主声称房屋可以用于商业活动，且租金远低于周边商业区租金，社会经验欠缺的桌游吧经营者，便急着签约，赶着装修开业。
整治专班：要求电商平台尽快下架商户
准备了律师资源帮助经营户维权
张主任表示，考虑到存在桌游吧经营户被业主误导签约的问题，整治专班准备了律师资源，帮助经营户维权。
另外，整治专班已经向相关电商平台提出要求，尽快下架经营场所在宝利金中央金御小区内的桌游吧商户。
张主任介绍，桌游吧属于新型业态，从业者多属于年轻人创业性质。在管理上，应该疏导结合。
张主任：“这是个朝阳产业，所以我们想在这一片能不能扶持一下，跟孵化基地一样。现在物业公司这块佳爵物业的（平安大厦）说我愿意打造这个东西，拿出几层楼来招纳这些商户。”
目前，整治专班还在与桌游吧经营者进行沟通。
桌游吧属于新型业态，年轻人创业，值得鼓励，但更要知法懂法。桌游吧搬离住宅楼，这个结果是可以期待的。我们也相信江汉区政府相关职能部门，有智慧有能力有水平，能够拿出一个让居民满意，让创业青年看到希望的解决方案，使住宅楼恢复宁静。希望这一天，来得快一点！
来源：湖北经视《经视直播》
记者：王桂林、许婧
编辑：杨金金 | 主编：李玲、刘文祺
编审：廖寿喜 | 监制：李鹏