2021年楼市调控政策频出，仅土拍方面就有若干规则不停“上新”，“限地价”、“限房价”、“竞自持”、“竞配建”、“竞人才房”等已经是常规操作，“触顶摇号”、“一次性报价”也出现在若干地块拍卖中，到如今，“竞品质”亦慢慢浮出水面。
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多城试行“竞品质”
北京
今年2月，北京市住建委就表示，将在热点区域和地块推出“限地价、竞政府共有产权份额、竞高品质方案”的土地出让方式。
4月16日晚间，北京市规划和自然资源委员会发布了国有建设用地使用权出让公告的补充公告，针对今年第一批次通过挂牌方式出让的29个项目，求竞买人对未来房屋售价及住房最低品质保障等内容做出承诺。
补充公告明确，竞买人须提交的《房屋售价承诺书》模板中，除需承诺房屋售价外，还需承诺项目要满足最低品质保障要求，内容包括绿色建筑二星级标准、采用装配式建筑且装配率达到60%、设置太阳能光伏或光热系统。
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5月10日和11日，北京首批集中供地迎来土拍，其中8个地块最终进入了高标准商品住宅建设方案的投报程序，投标方案评选内容包括绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑、宜居技术应用和管理模式。
杭州
7月30日凌晨，杭州规自局发布了第二批住宅用地集中出让公告，公告明确表示此次土拍将开展“竞品质”试点，即首次在十城区推出“竞品质”试点地块，采取一次性公告和线下“竞品质”、线上“竞地价”两阶段操作方式。“竞品质”阶段建设品质模块得分最高的建设品质标准表将作为“竞地价”阶段的报价依据及土地竞得后的项目建设标准。
值得一提的是本次试点地块全部实行现房销售，通过竣工备案等验收手续并通过政府组织的履约监管核验后方可销售，商品住宅建成后实现“品质可视化、标准可固化、指标可量化”总体目标。
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成都
6月7日，成都住建局发布《成都市新建商品住宅技术管理规定(第一版)》，对新建商品住宅共用部分、套内空间、室外环境等3类区域中，体现商品住宅建设品质的关键性指标进行了细化与明确。
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苏州
6月8日，苏州住建局发布《苏州市住宅品质提升设计指引（试行）》，要求严控住宅品质，从建筑、结构、给排水、电气、暖通五个专业进行了明确规范，对层高、卧室、卫生间、车库等多个方面，对苏州住宅的品质提出了详细的规定。
南京
6月22日左右，南京多家房企内部流出一份《关于进一步加强住宅用地出让管理 提高住宅品质有关事项的通知》，表示在土拍限时竞价结束后，现场核验资料前，对单幅地块有20家以上企业参与摇号的，根据企业报名提交的材料，依照“竞品质”标准进行打分，优选排序。南京的“竞品质”评价的维度主要包括 公共空间、建筑单体、建筑立面、阳台设计、停车设施、BIM 技术等6大维度。
控溢价保品质多城响应
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近日，多城市已经官宣中止所有或部分挂牌地块出让，至于原因，业内倾向于认为是大部分城市都在加码第二轮集中土地供应规则，避免再次出现首轮集中供地中的高溢价率现象，强调加快完善“稳地价”工作机制，优化土地竞拍规则，在抑制溢价率的同时，保住宅品质也被提上日程。
深圳 8月6日 集中中止出让的22幅宅地
深圳公共资源交易中心官网披露消息，原定于8月9日集中出让的22幅宅地，将中止出让。根据深圳公共资源交易中心发布的《深圳市土地使用权出让补充公告》显示，根据委托人通知，为稳妥推进深圳市第二批次居住用地集中挂牌交易组织工作，经研究决定，现中止上述宗地的挂牌出让工作，具体出让时间另行公告。按照补充公告信息，截至8月6日24时，已交纳的竞买（投标）保证金，深圳土地矿业权交易平台将原路退回。
天津 8月10日 第二轮集中供地宣布延期进行
8月10日，天津第二轮集中供地也宣布延期进行，并对61宗地块的最高限价均进行了调整：最高溢价率均降至不超15%。单宗住宅用地达到最高限价后，采用摇号方式确定竞得人，摇号的具体时间和操作程序另行通知。
青岛 8月11日 第二批次集中出让的100幅地块拍卖活动因故“终止”
8月11日，青岛市自然资源和规划局发布公告，称7月30日青岛公示的第二批次集中出让的100幅地块拍卖活动因故“终止”，再次实施公开出让时间，以届时公告为准。
惠州 8月11日 惠城区金山新城马安商住地块被中止出让
8月11日，惠州市公共资源交易中心发布《关于中止惠城区马安新群上寮JD10-01JD1、0-03地块国有建设用地使用权挂牌出让的补充公告》，原定于今日拍卖的惠城区金山新城马安商住地块被中止出让。公告中称，该地块需要完善房价地价联动措施，暂时中止网上挂牌出让，待完善房价地价联动措施后再恢复挂牌出让。
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“竞品质”时代或将到来
7月底，住建部房地产市场监管司司长张其光表示，要着力建立房地联动机制，推广北京市的做法，限房价、控地价、提品质，建立购地企业资格审查制度，建立购地资金审查和清退机制。
愈加严密的土地及资金端调控，使得房企利润逐步受到挤压，促使房企不断提高开发建设速度，以期尽快取得销售回款，缓解日趋紧张的资金压力。在这种背景下，新建住宅品质可能在一定程度上有所降低。所谓“劣币驱逐良币”，对于致力于打造高质量产品、追求品质的房企来说，生存空间将因此受到较大挤压，不利于房地产行业的长期发展以及民生保障。
近期惠州房屋因质量问题引起的维权就屡见不鲜。如交楼时出现了工程质量问题、小区停车场、花园安全隐患多、学校入读与宣传不符等配套设施问题，业主与开发商之间的矛盾也难以调和。
本质上来说，无论是“限房价”、“限地价”，还是“竞配建”、“竞人才房”，底层逻辑都和成本（土地成本及配建成本）及收入（新房销售收入）密切相连，这种两头压缩的情形必然会影响住宅品质。引入“竞品质”规则后，土地供应不再是单一的价高者得，或者是配建多者得，住宅品质亦被加入考量范围，这对民生保障及房地产市场平稳健康运行都起到较大促进作用。
“竞品质”的出现导致几家欢喜几家忧。当竞争逐渐切换到品质的赛道上。
对开发商来说
开发实力强、长期注重品质的房企可谓是大利好：一方面更容易拿地，另一方面也会留有打磨产品的余地。如若像杭州提出的规则一样，要求现房销售，无疑将拉长房企回款周期，提高了对房企自有资金实力的要求，同时政府对品质能有好高的把控，将进一步提升品质型房企的“战斗指数”。而对于不注重品质打造的房企，尤其是资金实力及管理能力差的房企，可能很难再在土地拍卖市场上分一份羹。
对购房者来说
“竞品质”自然是一件喜闻乐见的事，从土拍环节对项目品质进行把控，尽量避免后期出现的各种矛盾，减少交房“维权潮”的出现。而如果能实现现房销售，品质变得肉眼可见，这将进一步对房企形成约束力。
落到惠州层面，我们看到“惠八条”中，第一条就有“优化土地竞拍规则，实行‘限房价、限地价、竞配建、竞品质’等出让方式”的规定，从中央高层发言到各个城市的土拍新规则，一层层分析下来，会发现惠州新规“竞品质”三字其实是有迹可循的。而马安巨无霸地块拍卖被紧急叫停，待完善房价地价联动措施后再恢复挂牌出让，这或许是对“惠八条”中“优化土地竞拍规则，实行‘限房价、限地价、竞配建、竞品质’等出让方式”的紧急回应。
总体而言
各大城市在第二批次土地集中供应中，或将根据自身情况，以不尽相同的方式把品质保证纳入土拍规则，这会在一定程度上改变现有房企的生态环境，促使房企在管理、拿地及开发过程中，把品质放到更加优先级的地位。
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