因楼上未安装进水管堵头

即将装修好的房子

一夜之间变成了“水帘洞”

家住禹州市的潘女士

遇到了这样的闹心事

几次协商无果后

将楼上业主、物业、地产商告上法庭

事件回顾

潘女士是某小区7号楼一单元30楼房屋业主，杨某系与潘女士同单元的31楼房屋业主。

2020年4月10日，物业将31楼房屋交付给杨某。

4月15日下午，应杨某要求，物业前往该单元水井房为31楼房屋刷水卡。

第二天早上，物业发现潘女士的30楼房屋漏水，通过查看得知31楼房屋内进水管出水，原因是其进水管没有安装堵头。

31楼房屋内的积水漏至30楼潘女士家，使其室内装修和部分物品被水浸泡受损。

几次协商无果后，潘女士将楼上业主、物业、地产商告上法庭。

经鉴定，潘女士的房屋修复费用为140530.59元，支出鉴定费10000元，房产内未鉴定部分的物品价值法院酌定为44344元，物业费损失4000元。

一审法院审理认为

物业因管理不善，出现水井房阀门不当开启的侵权行为。

某地产商交付的31楼房屋内入户水管没有安装堵头，同一小区有的房屋入户水管安装有堵头，有的没装，交付房屋的配套设施标准不同，存在安全隐患。其对发生漏水事故，造成原告财产损害后果存在过错。

杨某在交房当日并未查验房屋，未及时发现室内入户水管没有堵头并采取措施消除安全隐患。在房屋交付后，其也未尽到谨慎的管理责任，对漏水事故的发生具有一定过错。

根据侵权责任法相关规定

法院酌情确定各被告承担的侵权责任比例：

物业承担原告损失的50%

地产商承担原告损失的30%

杨某承担原告损失的20%

一审判决后

物业、地产商不服并提起上诉

日前

许昌市中级人民法院

认为一审判决认定事实清楚

适用法律正确，应予维持