楼市调控一直都在加码，例如在今年2月份甚至建立二手房指导价机制之后，市场上越来越多城市开始针对二手房市场进行限制。当然就效果来看十分明显，好几个对二手房价格进行限制的城市，在政策出台之后，二手房成交量都出现了明显的下跌。这说明国家对楼市调控的态度丝毫没有放松，甚至于可以说是进一步收紧了，而且按照现在的楼市行情来看，未来这种调控力度还会继续收紧。因为在前不久住建部就表示，对房价上涨过快的城市坚决予以问责！并且还将这一说法落实到了实处，不少房价上涨过快的城市都受到了住建部的约谈，然后从各方面收紧了调控政策。

根据统计数据显示，在7月29日住建部约谈金华、徐州等5座城市之后，住建部已经约谈督导了近20座城市！而且这些被约谈的城市，都有一个共同点，那就是市场上的房价涨幅比较快。因此现在的楼市调控行情已经暴露无遗了，那就是只要是房价上涨过快，那就会受到约谈，就要出台政策进行调控！

过去这几年的楼市行情已经完全证明了调控政策对房价走势的影响作用，只要城市出台了调控政策，那么这个城市的房价就会出现下跌。因此现在住建部表现出这种“房价上涨过快就要调控”的态度之后，接下里那些房价上涨过快的城市，为了避免被住建部约谈，肯定会主动出台政策限制房价走势，到时候全国各个城市的房价都会逐渐平稳下来。

从住建部的态度就能看出来，现在国家是下定决心要限制房价走势，保持楼市稳定。现在国家还在不断收紧对楼市资金的监管，甚至于对于一些以前被忽略的违规进行楼市的资金也开始进行严查，严格落实“房住不炒”的定位。例如深圳在4月份的时候就对楼市资金进行了排查，最后收回了21笔、大约5180万元涉嫌违规流入房地产市场的贷款资金。一方面是住建部会约谈房价上涨过快的城市，另一方面是国家在不断收紧对楼市资金的监管，这两方面因素最后带来的结果就是房价会慢慢回归稳定。因为不管是政策也好，还是资金也罢，都给不了房价继续上涨的动力。

就现在来看，市场上的房价明显存在水分，最好的证据就是高达9.2的房价收入比，已经远远超出了国际合理水平。所以这就意味着目前大部分城市的房价都虚高，因此在目前国家下定决心要调控房地产的背景下，普通人最好是暂时保持观望！因为在目前楼市开启“打地鼠”模式的情况下，未来只要是房价涨幅过快的城市都会受到政策监管，这意味着未来不管是大城市也好还是小城市也罢，都只能维持平稳的行情。在房价难以上涨的背景下，经济实力不足的购房者最好的不要随便出手，否则最后明明花了大价钱买来的房子，却会变得越来越不值钱。