#未来二十年房价会贬值吗# 我觉得未来二十年房价会贬值但是幅度应该不会太大，因为在现在六七十岁那些老人手里基本上在市里生活的都是人手有一套房子或者更多，基本不存在没有房子的情况，而且那些年计划生育每家都是一个孩子，等二十年后双方父母很多去世了，留在孩子手里的房子会越来越多，供需关系会慢慢出现供大于需，尤其是小城市人口大量外迁到大城市，供需关系会慢慢逆转。当房子供小于求的时候房价会大幅度上涨，但是当供大于求的时候房价就会趋于稳定甚至会有一定的下滑。需求增长乏力，伴随着人口的减少，未来房地产市场的需求也将减少，虽然新生儿数量不能直接影响房价，但也会影响房价预期，这将导致刚需和投资者更谨慎的购房，这也会导致房价下降。

宏观来看，未来最抗跌的房产聚集在资源禀赋，人口发展最好的北上广深，此外像杭州、成都等新一线城市的房产也是不错的选择。比如目前深圳的房价是四大一线城市中最有韧性的，据2019年11月房价数据显示，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，其中北京和广州分别下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上涨1.4%。

但是为什么说房价就算是跌也不会太多，甚至有的城市还会出现上涨趋势呢首先是看开发成本：截止2020年，国内房价的50-60%是地价和税费，这一部分国家和各地政府收入后作为政府开支和对国家和城市建设的投入再投入市场，尤其是公共设施，所以到2040年房价会不会比现在低，取决于地价和税费能降多少，能不能降，这是第一个判断标准；

在一个就是房贷现在卖房子大多都是贷款买房，如果房价以后暴跌，当你需要还款的钱已经高于你的房价了这时候很多人就会放弃还贷，产生很多银行烂账，银行没有钱就会产生一系列的反应，而我们的祖国是不会让这种经济危机产生的所以国家会加大调控力度，稳定房价。

以上都是个人观点仅供参考，所以我认为以后的房价可能回跌但是幅度不会特别大，甚至一些涌进人口多的城市，或者一些地理位置好的位置房价还会继续上涨。但总体来说会趋于平稳，毕竟我们有个伟大的祖国会调整社会经济让国家更稳定快速的发展。