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8月10日，宁波房交所终于公布了7月份的二手房交易数据，比预期晚了一周。

时隔两个月，交易中心于次月3日公布上月交易数据，效率值得称赞。不过最近好像又有点偷懒了，这次推迟到了10号，又要推迟到下半月了。

这种情况以前没有发生过。他们将数据的发布推迟了近一个月。据说这群人的工资是宁波纳税人给的，你要交税，他们却不能工作。

至少，你可以努力工作。

让我们回到数据本身。没有什么惊喜。 7 月份二手房成交量较6 月份“土地成交量”进一步下降17.6%。全市六区成交量保持3000套大关，成交3091套。而更多的媒体选择了一个更耸人听闻的标题：

市五区二手房成交跌破3000！

在宁波楼市的公众号中，老司机是二手房数据的第一，也是最重要的。这并不奇怪。从事二手房交易五年，深知二手房交易对整个楼市的影响。

时至今日，仍有不少媒体在严肃解读新房交易——这是经过艺术处理的严重扭曲数据。老司机在转发《宁波地产》周报时，还特意请教了编辑“新房成交”。 “数量”改为“新房备案数量”，以免误导群众。

无论是操纵新房的“价格”还是“数量”，根本不能作为分析的依据。

3000套二手房成交量如何？这仅相当于每年春节当月的水平，只有去年同期的三分之一，也只有近三年月均值的一半。

这一数据也意味着，近90%的中介机构7月份没有出票（不包括租赁）。

有多惨我就不说了，重点是接下来会发生什么？

虽然交易量已经连续四个月暴跌，但老司机也发现，房东的心态还是很“积极”的。很多业主都在传播令人鼓舞的消息，比如一套房子卖了 2000 万。或者单价70000+。

反正没有证据，也不能说他是谣言。

另一方面，二手房挂牌均价确实在上涨。有专家说二手房价格逆势上涨，是真的吗？

在成交量下降了一半在这种情况下，房价还在上涨，要么市场疯了，要么房东疯了。

事实是，二手房的供给结构发生了变化。 2017年出售的房地产现在开始进入二手市场。这些房子的价格绝对不低。随着更多新房入市，二手房均价将再次上涨。

但是你手上的房子正在降价，或者即将降价。

楼市有句话，量第一。如果成交量暴跌，没有快速反弹，成交价肯定会下跌。

期限一般不超过半年。

很多房东都有侥幸心理，认为这两个月活下来会更好，但情况并不那么乐观。老司机估计，8月份的交易依然不顺利，将继续在3000套左右徘徊，国庆后二手房降价可能还会继续出现。

现在不是零星的情况，而是大家都能感受到的更普遍的降价。

如果市场得不到救助，2022年这种跌势还会进一步加剧，因为今年新上市的二手房，房东的心态还是比较坚定的，还没有感受到市场的寒意。

当挂牌房子半年没有卖出去，房东的心态就会改变。随着新交房越来越多，二手房挂牌数量不断增加，降价成为必由之路。

预计今年和未来两年都将回落到2020年的增长。

意味着2020年高价买来的二手房，确实站在了这一轮的小山上。

但宁波的楼市会因此崩盘吗？显然不是！每个人都没有注意到一个数据。除了奉化，宁波五区的新房供应多年来一直在萎缩。

2016年有5.8万套，去年只剩下4.56万套。

如果扣除北仑，去年主城四区的新房供应量只有3.4万套左右。就算30%是投资人，也超过10000人。平均每个月新增1000个供应，所以卖压不大。 .

所以主城的同志们可以放心，二手房的价格会下跌，但不会出现连续下跌的情况。至多会抹去2020年的增幅。这就是老司机写上一篇的原因

“宁波楼市5年泡沫，需要多少年才能消化？”有消息称，主城区调整预计2022年完成。

就算救不了市场。

至于其他供应量大、投资堆积的行业，那就另当别论了。不要谈论它。老司机还记得这两年大家抢购郊区（县）楼盘的疯狂场景。那些没有抓住它的人拍了拍胸口，抓住了他们的脚。秒光如此之快，以至于没有抓住他们的客户向主管部门投诉开发商。 .

面对疯狂，老司机一直在说“冷言冷语”。我对某些行业的担忧毫不掩饰，因此得罪了很多人。

但老司机的冷静，似乎是那么的微弱。我只是说一些废话，比如“别人疯了，我们要冷静，他们出来的时候我们总是要还的，现在抢购将来会恐慌抛售”之类的废话。不是我这么看好，而是我尊重“常识”。

疯狂的时候，人们总是无视常识，认为自己是个“例外”。

虽然5年来我们遇到了大牛市，但在这个过程中也有一些喜忧参半的家庭。早期的小刚疯了。 2018年买的人现在卖也赚不了多少钱。这两年花时间空间的变化是一波调整；杭州湾投资高峰期也已过去，新房供应大幅下降，但二手房的考验远未结束；奉化是最大的参与者，新房供应量占主城区的三分之一。眼见收缩，也不见二手房涨，接下来要考虑的就是如何挽救。

我们看到不同的行业经历了不同的阶段，不同的阶段意味着不同的机会。现在确实很难，但是越难，机会就越多，不是吗？

在疯狂中看到危机，在恐慌中看到机会，这就是老司机的价值，不是因为帅。

老司机帅吗？

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本文来自微信公众号：地产老司机