就在刚刚，地铁万科五常车辆段上盖（案名：地铁万科未来天空之城）、杭州壹号院领证。

一时间，朋友圈、各大微信群炸开了锅，这两盘的领证，好似有种“鞋子”落地的感觉。

从观品、“奥体三子”、丹枫四季领证开始，大家都在猜测壹号院拿证不远了，果不然，相隔几天，壹号院领证了。

杭州壹号院

千万级改善盘

壹号院自去年6月28日开盘之后，再无声息，当时10、16、20号楼共236套房源吸引3632户家庭登记，中签率6.5%。

均价48100元/平，最小建筑面积约222方，总价千万级的豪宅，一直被津津乐道。

事隔一年，壹号院推出最后一幢建面约300方的户型82套，又将吸引一批高改用户的关注，自此之后，不禁又要感叹，杭州有钱人真多。

本次推的82套房源，不是红盘限制，只要资金到位，有购房资格，均可参加摇号，但是已经报名了其他楼盘登记的用户，是不能同时报名的。

壹号院位于杭州市滨江区奔竞大道与飞虹路交汇处，正居奥体中央公园内，能清楚的看见“莲花碗”、奥体博览中心，或以说是高端生活复合体。

杭州壹号院经钱江三桥、庆春隧道和望江隧道、博奥路过江隧道，无缝连接钱江新城核心；地铁6号、7号线奥体站上盖，代建公交中心规划9条公交线路，交通优势显现无疑。

无论是地段，交通，都是A++,除了贵，没毛病。

目前热议的版块除了奥体就是未来科技城了，目前未来科技城的几个热门红盘全部推出，中梁沐宸院、星创城、富力中心、金成祥新汀上云府，再加上今天刚出来的地铁万科五常车辆段上盖，未来城五大红盘全部开出来了，对于想要未来城置业的购房者来说，却未必是件好事，因为只能选择一个登记，要么一摇即中，要么全部错失，这还真是个艰难的选择。

地铁万科五常车辆段上盖

TOD综合体

地铁万科五常车辆段上盖（地铁万科未来天空之城），最近的两次开盘都是作为红盘，只提供给无房户和人才家庭摇号，而每次的中签率也保持在百分之十几左右。

这个楼盘是个地铁5号线五常站上盖的TOD大盘，集住宅、商业、产业办公、体育中心等多种业态为一体，可以说是按照杨柳郡在建，而又优于杨柳郡。

本次共领出1-20号楼共约870多套房源，高层均价约36100元/平，叠墅均价约48000元/平，本次的高层主力户型建面有约98方-250套左右，约103方-60套左右，约128方-190套左右，约138方-240套左右。无论是刚需还是改善都有选择的空间。

看得房率都在81%左右，相对来说还是比较高的。

看这个91方的户型，做到了3室2厅2卫的设计，从动静分区上来看，它明显不是动静分明了，书房跟次卧室在北，客厅与主卧室在南，厨房卫生间在中间，动静相交，隐私性并不好。

从南北通透性上来看，南北对流还是不错的，有几个入口就有几个出口，空气流通比较好。

一家三口、或者三代人居住的最大需求就是有两个卫生间，这个户型是满足的，整体来说，这个户型并不十分出挑，但是就是得房率和利用空间来说，也是过的去的。

再来看下他们的135方户型，设计成了4房2厅2卫。

这个户型整体的设计是方正的， 同样的问题，动静划分不明显，厨房夹在书房和次卧之前，如果隔音不好，一旦厨房有人做饭，两边房间休息的人会受到影响。

南面约11个平方的大阳台，7.5米的大开间，比较大气，一来到客厅会视野非常开阔，这里既可以观景也可以做收纳使用，是优点之一。

餐客厨一条线，比较合理，整个室内的空气流通口也很合理，整体来说，没有什么浪费空间，连储物间都有考虑，细节还是比较到位的。

金成祥新云起未来

“倒挂”明星盘

2020年6月11日，湖州祥新房地产开发有限公司（金成、吴兴新业建设）以总价149567万元竞得杭州未来科技城134号宅地（余政储出[2020]17号），楼面价25229元/㎡，溢价率26.15%。

项目需配建公租房2964㎡，住宅建筑高度不低于24米。根据出让要求，毛坯均价不高于32100元/㎡，装修限价4000元/㎡，即限制精装均价36100元/㎡。

时隔一年多，终于在8月12日，金成祥新云起未来领出了预售证，共领出268套房源，建面有98-131方，均价约31000元/平，跟天空之城无论是价格还是户型的大小都相差不大。

未来科技城的位置大家都是知道的，这里但凡有新盘，都是“明星盘”，周边有“未来三子”——阳光城未来悦、中南樾府、东原印未来。

从网上随便一搜就看到网上东原印未来有16套房源在挂，单价最低的60000元/平，高的达9万多每平，之前杭州对于挂牌房源虚假已经整顿过一段时间，所以我们有理由相信这个价格也是经得住推敲的，东原印未来新房售卖时30000元/平的价格，现在是呈两到三位的涨。

目前开出均价31000元/平的金成祥新云起未来，在购房者眼里完全达到了既可自住，又有上涨空间，还有产业支撑、交通配套等一系列要求，如果不是红盘扎堆，目测这个楼盘的中签率是要到1-2%之间的。

新政下来之后，有的人失去了购房资格，有的人失去了购房机会更大了，而红盘扎堆领证之后，对于能买房的人来说，这真的是“甜蜜的负担”了，纠结于摇哪个是他们共同的烦恼，要梅哥说的话，结合自身情况，在大家都冲红盘的时候，勾庄的万科前宸可能是个捡漏的机会哦，不管摇到哪一个，都是一件值得庆贺的事。

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