安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置房是因重大市政工程动迁，为居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房或由于房产开发等因素而动拆迁，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师为您详解安置房的种类：

一、安置房都有哪几种？

安置房一般分为两类

1，是因为市政工程动迁而专门建造的配套商品房。按照规定此类房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

2，是因房地产开发等因素而动迁，公司通过其他途径安置或者为被安置人购买的中低价位商品房(相对市场价值而言)。

二、拆迁安置房可以交易吗?

安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除了受法律、法规的调整以外，还要根据地方政府制定的政策调整。所以交易上，安置房屋和一般的商品房有所不同。但按照通常情况来说，安置房都是可以买卖的，但是前提是拆迁安置房要取得房屋所有权，并且相关政策没有对房屋转卖进行限制。判决确认双方购买合同无效的判决，也多是因为根据《房地产管理法》相关规定：“未依法登记领取权属登记证书的房产，不得转让”而被判令无效，并非因为房子是拆迁安置房而禁止买卖。

三、购买拆迁安置房都有哪些风险?

1、房价上涨容易导致售卖方违约。

根据各地方性法规和司法实践，第一类安置房房屋产权取得后，有五年的限制转让期，安置房屋下来的时候通常都是没有取得产权证的，所以，与对方签约后可能存在房屋不能转让的情况，尽管自己已经住进去了，但是所有权不是自己的，若存在房价上涨过快，从而对方会因巨大利益出现违约的情况。

2、共有人导致的风险。

通常安置房补偿，大多是一家人每个人几十平米，最后叠加起来共有一套房，在这种情况下，购房的风险就大很多了，在日常中碰到的大部分安置房买卖的风险都与“共有人”有关。根据《城市房地产管理法》的相关规定，共有的房产在未经其他共有人书面同意的情况下，以及房产未依法登记领取权属证书的，是不允许转让的。

共有人如果反对出售房屋，最终会导致房屋买卖的无效。

四、如果要买拆迁安置房，怎样可以减少风险?

为了避免不必要的风险，减少纠纷和矛盾，购买拆迁安置房的时候，建议对房屋状况、性质、产权办理时间、土地状况、权属等等问题进行一个全面的了解和查询，万不可盲目购房。同时在购买时对一些可能出现的问题提前进行约定，避免因为约定模糊而造成纠纷。并且因为安置房建造预算有限，建筑商为了获取利润也许会对建筑偷工减料，以增加利润，所以购买前要查询房地产商以及监督机构。如果有意购买拆迁安置房，对于购买房屋合同进行公证也是十分有必要的。

如有相关法律问题，敬请咨询北京京康律师事务所，专业律师团队为您答疑解惑。