南京疫情增势趋缓，等待一切回归常态。

近期全国多个重点城市发布新政，调控再度加码，楼市进入多事之秋。南京房地产行情如何？

01

房地产市场发生改变

今年以来，全国多个城市调控升级，如：北京、杭州、成都等地分别进行楼市调控，而手段也更加精细化，层层政策无疑为房地产市场加上了紧箍咒。

要说目的，必然是房住不炒！为了能够解决“上有政策，下有对策”出现的漏洞，全方位打补丁，出台各种新政。

预计还会有更多城市进行调控加码。

来源网络

而在土地方面，备受关注的深圳第二次集中土拍，戛然而止，市场是一片哗然。无独有偶，有多个城市官宣土拍延期出让。

对于房企来说，土储向来是命根子般重要，为何土拍直接取消了？坊间有各种传言，最多的无外乎房企被整怕了，只能选择把手中的钱袋子收紧，然后躺平了！

不可否认的是，今年的房企确实很“苦”。

网传第二批次土地出让政策将进行调整，限定土地溢价上限15%等内容。对房企来说无疑是利好，但本质还是为了控制地价，进一步降低房价。

再把眼光转向南京，目前南京部分银行房贷即便是首套房，利率也在不断上涨，放贷速度也比较慢。

加上首付比例的变化，一些真刚需难免被“误伤”。

而7月底的一场疫情，南京楼市按下暂停键，首批集中开盘的项目迟迟没有动静，别说第二批了，影子还不知道在哪。

一些置业顾问表示：市场不好啊，即使在核心区域，买房的依然是很少。

此次疫情对于江宁禄口等地区可谓是影响很大了。本来地产行情就不好，加上疫情，无疑雪上加霜。

不过，好在疫情即将结束，全城生活将要步入正轨。就看金九银十这把火，究竟烧的有多旺了？

02

南京开发商花式促销来了

如今购房者也愈加理性，观望情绪比较浓郁。在这样的情况下，房企推出各式各样的优惠活动，可以说已经屡见不鲜。

南京一波楼盘打折促销，最高可优惠33万，力度太大！

世茂璀璨江山的全民营销，成交最高可享1%的税前佣金；山河宸园享5重优惠，有7套特价房源，首单还享受2万元的车位优惠券；联发·翡翠方山&联发·云启双盘联动，带来“安家五重惠”，最高可优惠33万！

除此之外，中南苏皖公司打造了全员的营销系统，成交最高可得六万佣金（机会有限，先到先得）。

龙湖上线小游戏，更有三重好礼，限量特价房限时抢购，更有部分项目成功认购享总房价立减18888元（特价房除外）等优惠 。

折扣优惠，送车位券，特惠房源等，有些房企还开启全民营销，楼市大范围的促销优惠来袭……

在某种程度上，优惠促销更是对市场的试探。在三道红线下，现金流压力山大，需要快速变现回转“现金流”。

03

是买房的时机吗？

作为“政策”主导的楼市，一系列的调控政策主要是为了让真正有需要的人有房子住，促进房地产市场稳定发展。

另一方面也是为了改变市场的预期，不再单依靠房地产促进GDP，楼市回归居住功能。

在大房企高喊“活下去”的时候，小房企的想象空间势必很有限。内卷越来越严重，希望在大浪淘沙中活下来的房企，能够带来真正的高品质作品。

对于买房人来说，自住的刚需和改善客户需求一直在，考虑市场走向方面要少些。认为居住舒适的房子可以买，早买早居住。

对于投资客来说，建议精挑细选，在自己能力范围内进行投资。

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