现在很多新房都是期房，房子还没盖好，就在合同上约定了交房的时间，但是买期房毕竟是没见到房子，很容易出现很多问题，其中最常见的就是购房者交了钱，到了规定日期房子根本没法交付，退款也成了难题。

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首付35万买期房，3年未动工

青岛的雷女士3年前在胶州买了一套房子，当时房子还没开始修建，可直到现在工地上都已经杂草丛生了，这房子的影子都还没见到。

现在雷女士和其他几位购房者对眼前的一片比人还高的杂草发愁。2018年他们买的房子就在这个位置，而现在3年时间过去了，这里依然空空如也。

首付款已经交了三次，前后一共35万，剩下的一部分是等房子交付之后再支付。总房款是69万。当时约定的时间是2019年12月30日交付。然而在交了首付款之后，雷女士就开始了漫长的等待。

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开发商违规被告，草比人高

都已经到了交房的时间，房子竟然只是打了一个地基，这让雷女士慌了神，赶紧找到开发商的负责人了解情况。

开发商负责人一开始说房子是小产权和其他东西被人给告了，国家严令限制，他们现在不敢动，只能停工了。

房子停工之后，就连刚开始打的地基也被填好了，一直到现在再也没人管过。和雷女士一样的购房者还有20多位，他们已经交了放款，开发商一开始说退款，还给购房者写了欠条，一到两个月就把钱退了，哪知道就等了现在一分钱都没收到。

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开发商解释

房子当时到底为什么被停工，购房者的房款到底什么时候能退？记者陪同雷女士一行购房者找到了开发商的负责人。

负责人说不是他们违规，而是别的项目出事，整个胶州市被彻底清查了一遍，他们也跟着被牵连了，因为他们修建小区的地属于工业工地，相关部门发现他们要在这里建居民楼之后，就对这里进行了查处，所以工地才一直停工。

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盖厂房，卖钱还给购房者

现在这块地正在走审批流程，等到九月份通过之后就可以在这里盖厂房，厂房卖了之后才有钱还给购房者。对此不少购房者表示等不了。

鉴于这样的情况，负责人表示他名下有套房，先把房子给卖了，还一部分钱给大家，等公司回钱之后，争取在元旦之前再给大家兑现一部分，连本带利还给大家。

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买期房注意事项

3年了，房子没见到，房款也一直不返还，这搁谁都会着急，虽然开发商在积极地面对这件事，但一直都没有看到实质性的进展。我们也希望开发商能按时完成自己的承诺，不要给购房者开空头支票。

通过这件事也提醒大家在购买期房的时候，有些注意事项必须提前了解。

首先，要先看开发商的两证“国有土地使用证”、“预售许可证”，其中国土使用证一定要看仔细该土地的使用年限与用地性质，预售许可证一定要注意您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。这两证最好是看到原件。

第二，购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细，譬如其资金实力，其正在经营的项目在市场上的反映以及其大体的经营状况等。在签订合同时一定要将交房的具体日期约定清楚，以及不能按时交房时开发商所应该承担的违约责任，这样才能做到有备无患。

第三，付款方式要和开发商协商好，是分期、一次性、按揭，其中按揭的成数、年限、银行都要谈好，一旦银行不批准按揭，也要约定处理方法。

第四，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。一定要明明白白、真真切切地在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效地避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。

总而言之，买期房的时候注意事项必须要先了解，以免给自身带来麻烦，另外，期房当然也是有优势的，就是价格上要比现房便宜一些，希望能够对大家有所帮助。