今年7月，长沙第二批集中供地没有如约而至，推迟至八月。不止长沙，重点城市第二批集中供地节奏都有所放缓，部分城市中止或延后挂牌。

8月11日，青岛发布公告称，7月30日公示的第二批次集中出让的多宗地块拍卖活动因故中止。8月6日，深圳中止了原定于8月9日集中出让的22宗宅地。而天津第二轮土拍也延期至9月开拍。

中指研究院的数据显示，截至目前，重点城市中共有11个城市正式发布第二批集中供地挂牌公告，其中厦门、长春和无锡已完成第二批集中供地，深圳和青岛中止土拍，天津、北京、南京等城市第二次集中出让有所延后。

@中指研究院

一方面，多城集中供地“紧急刹车”，另一方面，8月11日，地产股迎来久违的大涨，多家房企如保利发展、新城控股等盘中涨停，地产股回春直指“调整土拍规则”的市场传言。

多城叫停第二批集中供地释放了什么信号，对市场又有何影响？土拍规则是否会调整？

首批供地政策效果不及预期

多家研究机构的一个共识是，首批供地政策效果不及预期。

来自中指研究院的数据显示，22城住宅用地首批集中出让成交楼面价较去年全年有所上升。整体成交楼面价均价9591元/㎡，较2020年成交楼面均价上涨38.3%。

部分重点城市首轮集中供地热度不降反升，厦门首批成交的5宗土地中3宗竞价达到上限价格，南京36宗地块触顶成交，有地块经过158轮报价。

@中指研究院

“首批集中供地‘稳地价’政策效果不及预期，成为7月以来中央频繁强调要加快完善‘稳地价’工作机制的重要原因。在‘稳地价’的要求之下，预计热点城市第二批集中供地土拍规则将迎来重大调整。”中指研究院分析认为。

克而瑞地产研究分析称，部分重点城市首轮集中供地热度不降反升，其中市场热度比较高的无锡、厦门等城市地房比更是超80%，在进一步推高地价和房企成本的同时，也不利于房价水平的稳定。首轮集中供地高热促地方调控进一步升级。

中信证券也认为，“在第一次集中供地，部分城市土地成交溢价率偏高，竞争过于激烈的背景下，对地方土地供给机制的调整是大势所趋