各位小伙伴大家好，我是尧学长！很高兴你来阅读我的文章！

一直躺平的房地产行业最近终于站起来了，连续五个交易日上涨！房地产ETF最近的整体涨幅达到了10%左右，在目前的震荡行情之下可以说是一个非常亮眼的表现了。

人红是非多，昨天有一条关于房地产的消息在互联网上传播的有鼻子有眼的。据江湖传言，我们的自然资源部这两天开了一个闭门会议，会议上对于我们中国目前的土地政策提出了一定的改革措施。其中很重要的一条是未来政府在做土地出让的时候，会严格限制土地的拍卖价格不能太贵。

什么意思？尧学长给你简单解释一下……之前我们中国的房地产商从政府手上拿地，都是走拍卖流程的，价高者得。未来政策会对于拍卖的价格进行一个限制，假设A土地的起拍价为10个亿，那么政策就会规定，拍卖的价格最多在起拍价上面上浮15%，也就是A最贵卖11.5亿，再多就不行了。

聪明的你一定已经想到了，那如果同时有好几家房地产公司肯出这个最高价怎么办？答案很简单……摇号，抽签！这个方法真的百用百灵~人解决不了的问题，就交给老天爷吧。

在我们老百姓的传统观念里，房地产行业是暴利！在尧学长读中学的时候，如果说哪个同学的老爸是做房地产生意的，我们就会认为这个同学家里一定超级有钱！但是实际情况是，在房地产行业的背后，除了开发商以外，还有银行和地方政府也充分享受到了房地产行业的红利，并且大赚特赚！

地产开发商想要发展，拿地是非常关键的一环！地皮就是开发商的原材料，如果没有地皮，开发商就会面临无米下锅的尴尬。前些年在我们中国的热门城市，开发商拿地可以说是不计成本的，因为在整个行业大牛市的背景下，只要把房子盖出来就不会愁卖不掉。开发商互相抢地，就会让土地拍卖这件事形成内卷……这也是为什么前些年我们总能在媒体上看到“地王”新闻的原因。

地方政府的财政对于卖地也形成了重度依赖，“土地财政”就是这么来的，政府收入的大头就来自于卖地的收入。

后来房地产开始重度调控，政策的大棒绝大多数都打到了开发商身上！这也是我们在资本市场看到房地产行业一直趴在地上起不来的重要原因。如果这次闭门会议的江湖传言是真的，那么对于房地产来说确实是一个积极的信号！因为这条政策意味着，国家的房住不炒的大政策又进一步进行了升级！

最早政策只对开发商下手，后来又逐步伸向了银行，比如我们之前写文章说过的银行贷款“三条红线”。如今，政策终于开始对政府自己下手了！换句话说，为了把房住不炒贯彻到底，政府主动把自己的财政和房地产做了一定的分割。毕竟土地拍卖如果设置上限的话，最直接的影响就是地方政府的财政收入会受到影响。

如果这次传言是真的，那么如何看待这次传言呢？

1）房产税这只灰犀牛可能真的要来了！土地拍卖的收入缩水，意味着政府主动压缩了自己在房地产增量上的收入。那么中间的这个财政空缺，肯定是需要想办法堵上的！很显然，最好的办法就是拆东墙补西墙，增量上少赚的，就从存量上补回来！所以手上有多套房的小伙伴要注意了，如果真的房产税这一刀砍下来，最先被宰的肯定是多套房持有者。

2）房住不炒的决心政府是不会动摇的！大家都听过《狼来了》的故事吧……房地产行业其实和狼来了的故事特别像！从尧学长小时候电视剧《蜗居》热播开始，国家就一直在说房地产调控，说了这么多年了，房价的上涨还是没有控制住，可以说是啪啪打脸，弄的老百姓对于房地产调控都产生“免疫”了。但是我们必须要知道的是，狼，有一天真的会来的！

3）大家肯定关心房地产板块还能不能继续涨。我们做投资，其实是有一个大前提的，那就是我们投资的资产发展趋势必须要和社会整体的大趋势相符。只有符合这个条件的资产，我们才有长期持有的价值。OK，那么如何判断这个标准呢？尧学长的方法就是问自己一个问题：如果这个行业利润增长，全社会会开心么？

如果全社会开心，那么这个行业就是与大趋势相符的。如果全社会不开心，那么这个行业就与大家的利益不符。比如，如果我们能够看到中国的芯片行业利润大涨，那么我们一定是开心的，这意味着我们中国的芯片技术取得了发展。医药行业的利润大涨，我们也是开心的！因为这就意味着医药公司有钱去开发更多的高科技新药，未来能够治愈更多的疑难杂症，我们全社会的生活质量能够得到提高。

OK，那么房地产行业利润大涨，你开心么？你不开心！如果你已经买房了，那么房地产行业利润大涨，意味着更多的人去买新房，你的旧房子未来想要卖出去就会变得更困难。如果你还没买房，肯定不希望你的钱被房地产开发商赚走太多。事实上房子已经赚走我们太多太多太多的钱了……甚至让一大部分人背上了巨额的债务。

那么从大趋势上，尧学长依旧认为房地产行业和我们的社会大方向是背道而驰的。对于这个行业来说，我们有阶段性的机会，比如最近的行情就属于之前跌的太多了，所以回调一下。如果长期持有的话，我不认为房地产行业是一个好的投资方向。

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