今年除防疫之外

最忙的部门可能就是住建部了吧

从去年的“三道红线”之后到“住房不炒”，再到现在的紧盯各地房价，不断的外出考察，甚至约谈城市。

可以说住建部为了楼市的稳定操碎了心，同样央行也是一样，在两大巨头的政策发布之下，楼市的小火苗终于不再那么旺盛了！

住建部发文防止大拆大建，限制过度房地产开发

近日，住建部又有大动作了，在本月的10号，住建部官网再一次的发布了重磅文件！

文件名为《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》

虽然很早之前住建部就提出过禁止大拆大建，不过当时也只是为了防止城市搞“面子工程”。

而如今重提相关问题并发布相关通知，从通知中我们提取到的关键字是“防止大拆大建”，除此之外，文件之中还出现这几个字“限制过度房地产开发”。

小编对文件主要内容做了一个梳理，其中文中出现：严格控制大规模拆除、严格控制大规模增建、严格控制大规模搬迁。

从发布的文件中我们不难看出未来房地产市场的发展方向，而城市在想通过土地、通过房地产来拉动经济这一梦想就要破灭。

文件之中的一些细节条文，也给出了城市发展做出了一些具体的要求。

违建和危房可以拆，除此之外不成片拆现有建筑，原则上老城区内更新和拆除面积，不能大于20%。原则上，城市更新单元（片区）或项目内拆建比不宜大于2。不突破老城区原有密度强度，不增加资源环境承载压力。不进行大规模、强制搬迁。更新单元（片区）或项目居民就地、就近安置率不宜低于50%。

随着新政策的不断出台，想要再在城市之中大量建房那是不太可能。政策的出台的同时也在促使着房企的转型，赚快钱的模式将会逐渐退出历史的舞台。

土拍再中止，规则生变

除住建部发布的通知被刷屏之外，房产市场还有一则信息席卷各大平台，那就是4个城市的土拍中止和延期公告的发布了吧！

8月11日早晨，青岛市自然资源和规划局发布公告称，7月30日青岛公示的第二批次集中出让的100宗地拍卖活动因故“终止”，再次实施公开出让时间，以届时公告为准。

发布土拍中止公告青岛并非个例。

据统计，目前土拍中止的城市已有4个，分别是深圳、青岛、天津和惠州，其中天津市10号发布补充公告，第二批集中出让的61宗地块延长至8月31日拍卖。

根据补充公告，该轮集中供地的最高限价进行了调整。按照原计划，本轮集中供地中，有60宗地块规定了最高限价，溢价率不超过50%；调整之后，全部61宗地块最高溢价率均不得超过15%，就连摇号制度也重出江湖！

有专业人士表示，降价之举减缓了房企的盈利压力，对购房者而言，间接改善品质。不过，新的规则对资金要求更为严格，也符合“三道红线”的精神。

同时第二批集中供地的土拍规则有四方面的调整。第三方研究机构亿翰智库研究总监于小雨认为，天津土拍规则的修改主要还是为了响应中央“三稳”的要求，释放稳定地价的预期。

新政频出之下，九江房产市场将会如何？

住建部新政策频出之下，对于我们九江市场会有着什么影响呢？从去年的“三道红线”到再提“房住不炒”再到现在的住建部提出防止城市更新大拆大建问题的通知，我们一起来看看九江房价变化吧!

从上表中，我们可以看出九江房价在稳步上涨，似乎并没有受到新政策的影响。难道新政策的出现对于我们来说并没有很大的反响吗？

其实并不然，新政的出台最先受到冲击的必然是一线或较为发达的城市，随着不断的调整一些特大城市的市场环境变好之后，二三线城市自然也会等到良好的发展。

小编相信这个只是时间的问题，那么现在在九江买房值不值得入手呢？小编觉得就目前市场环境来看，还是非常值得的。