要厘清李嘉诚囤地模式的危害，首先要说一下正常的城市发展模式：

首先，政府将以国家贷款的形式支持房地产企业参与新城区建设。房地产公司在获得国家贷款后，可以向政府购买土地和建造房地产。房地产建成后，政府将立即跟进公交、地铁、学校、医院等城市基础设施建设。这样，一个新的市区将被建造。

然后，当公民购买房地产时，房地产公司的资金被提取出来，用返还的资金偿还银行贷款以赚取收入。居民搬进来后，为新城带来了人气。随着土地价格的上涨，政府可以通过出售土地获得资金，然后可以向房地产开发商提供贷款来建造新的建筑物或投资于城市公共设施的建设。去。

总之，随着城市扩张和人口涌入，政府可以通过卖地获得资金，然后将资金投入下一轮扩张。

新建筑、地铁、道路、公交等公共服务的建设，都是为了促进城市扩张。这是一个需要多方参与的良性循环。在这个过程中，高铁和公共交通的建设和运营实际上是在亏本。我们称之为政策性亏损企业。对于此类企业，国家通过直接财政补贴或贷款补贴的方式予以补贴。

李嘉诚的囤地模式，是拿到国家贷款后，用全部资金购买土地。这样既节省了建设和开发成本，又可以获得更多的土地。其他开发商建好楼盘后，政府也会跟进公交、地铁、学校、医院等城市公共服务，地价也会上涨。这时，李超人卖地赚钱。就这样，李超人不用花一分钱，也不需要费点力气，也不需要承担任何风险成本，可以大赚一笔。

李嘉诚模式没有开发新的房地产，没有为建筑工人提供就业机会，也没有促进城市发展。如果所有的开发商都这样想，新楼盘涨不起来，城市公共服务跟不上，没有新城的扩张，只能在老城卷土重来，抬高老城的价格。

为了打击土地囤积行为，政府要求开发商在获得土地后开始建设。但路高一尺，魔鬼高一尺。你有河梯，我有张良基。政府只要求开工建设，对建设速度没有规定，所以开发商慢开工，慢建。认为。

低价获得土地，开放时间不长，很多已经开发了10年以上，有的甚至达到了25年。

2020年成都高新区财政局当日向区内金融机构下发关于禁止和记黄埔房地产（成都）有限公司融资、贷款及重大资产重组的通知，要求和记黄埔房地产（成都）有限公司为其重大资产重组提供新的融资、贷款和协助。

时隔十多年，据说成都是全国第一个与李嘉诚公司展开对决的地方。这也可能成为其他地方打击囤地行为的典范。

八年前，李嘉诚喊出“大陆不留一块地”后，很快变现了自己在大陆投资的所有土地，大量清空土地和企业，退出大陆市场，套现约2000元约1亿元。

然后李嘉诚来了一次步行旅行。他用现金投资

英国的基础设施，如电力、能源、水和港口。据说投资规模高达4000亿。

其实李嘉诚一直是个商人

.他从来没有说过自己爱国。他不能与爱国企业家曹德旺相提并论。商人的本质是一切以利益为基础。据说，为河南洪灾，李嘉诚捐了3000万元，也是一种心。

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