二手房好像忽然之间就不行了。今年以来，二手房屡受打击，已经失去了过去定价自由的风光景象。

二手房被精准打击主要还是源于价格不受控和学区房炒作的影响。而在精准打击之后，二手房整体的成交量与价格也开始跳水回收。

那么二手房为什么突然之间就不香了呢？

二手房其实一直以来都是购房者预期的象征。对于整个楼市的循环来说，新房的价格能否得到认可，还得看二手房能不能卖得出去。如果二手房有价无市，那么房子也就没有投资的必要了。

从二手房入手调控楼市可以说是一种逆向思维。过去的楼市调控都是从新房入手，降低购房成本，从而起到抑制房价的作用。但却没想到新房摇身一变之后的二手房才是涨价的始作俑者。所以说今年针对二手房的诸多调控政策确实对楼市产生了深远的影响。也给未来不同城市的调控政策的制定指明了方向。

二手房颓势已现，失去定价自由的二手房也让人看不到楼市的未来。虽然目前从数据层面看依然有很多人是强撑着在与政策对抗。但是未来总有一天强撑是撑不住的。只要二手房的格局被打破，失去了涨价的绝对地位，楼市的格局一定会被打破。

不过话说回来，打破楼市格局比不意味着要破坏楼市格局。洗牌所带来的应该是楼市的长期稳定，而不是楼市的覆灭。所以说二手房虽然不香了，但是正常发展的房地产市场还是可以保持该有的活力的。

今年以来，二手房先后被压缩了贷款额度，被限制了成交价格，被剥离了学区属性。一层层调控政策恰好精准打在了二手房的“七寸”之上。二手房市场备受打击，与此同时也让购房者开始对投资房产产生了怀疑的态度。