郑州房价跌幅严重的100个小区：不少小区竟然跌了15%！

截止8月，郑州有47个小区跌幅超过了10%，跌幅最大的几个小区竟然超过了15%。目前郑州的二手房挂牌价格是13436元，环比上月小幅下降。

郑州的房价在经过了15年开始的快速上涨后，2020开始了长期的横盘期，目前来看这种情况依旧在持续。

简单说几个制约郑州未来快速上涨的因素。

1、优质教育资源缺乏，郑州的好大学确实很少，但在高考分数按照走向对比的话，保守一点说平均分数起码前三，但高考人数确实全国第一。我有几个郑州的朋友，确实有这个因素，去其他城市的。

2、郑州这些年新建的城区非常不错，但郑州均价在1W内老小区其实也不少，这些老小区由于房龄太久，很少有人愿意接盘，这也限制了部分人继续购房的潜力。

3、距离北京、天津太近，一些更具消费潜力的人群更愿意考虑在这两个城市落户，对比之下城市的软硬件确实有一定差距，这部分人数比例虽然不多，但消费能力很大。

不过支持郑州房价继续上涨的理由也很充分，郑州是全省一家独大，400公里内没有大型城市，对周边人口依然有着很大的吸引力，然后企业方面尽管在高新产业上略有不足，但大型企业却并不缺少。迁移过来的人也都有着很大的落户欲望。但从每年的新增人口和之前的新增住房数量来看，明显人口低于住房。

我朋友也和说，这两年郑州租房的价格连续下降，有点租不上价，不过这个情况我没实际考察，不知道实际情况如何？