南京集中供应后，热点楼盘成功率普遍提高。

“宁晓彤”的推出，是南京楼市的一面“镜子”。

远郊部分楼盘被“公开处决”！

“抑制炒作，不炒房”，政策永远是面向购房者的；这可以通过中奖率的增加来解释。

需要大家仔细判断：

如何在同一区域选择合适的新磁盘！

蜗牛哥以三个板块为例，结合楼市的现状，给大家一个参考。

江北核心区将告别35000/㎡时代

关键是早上有车！

面对不断上涨的房价和数万人抢房，一定要趁早在江河买房！

江北核心区一直是南京的顶级板块，人气不减。

本次房地产集中上市，核心区有3个

江边月明府、土水滨江、钟交金坊

.共推出647个单位，报名人数达到5529人。

1) 启迪水木河畔

, 推出

3栋，均价31641-32984元/㎡，单位面积约98、130、160㎡。最低首付为 80%。

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2）滨江大都会住宅区，

寿冠大厦10号楼已开盘，116套精装房源，均价31584元/㎡，户型89129㎡，首付80%。

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3）中交金坊，

一号楼9号148套精装房，均价35300-35570元/㎡，户型约110㎡、130㎡、140㎡，不包装修，首付80%起。

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两鸡腿涨价后即将收官，中交锦芳销售价格已突破35000/㎡，

预示着江北核心区正在逐步告别三万五千时代！

另外，天辰云珠、天辰江月、保利江汇的价格为36000/㎡，金鸡中北映月的价格为38000/㎡；

卓悦G12最高毛坯价35000/㎡，加上基础改造+升级改造套餐，未来房价破40000！

江宁房山大学城

清除需求是第一步！

刚需、刚改买房最大的问题是不可能完美，所以整理一下自我需求是关键。

房山大学城是江宁核心区房地产饱和下的重要支撑，也是今年的热点。

此段最大的特色是拥有房山独特的自然生态资源，并注入了房山大学城浓郁的人文气息。

用中介的话来说，是一个特别宜居的地段。

在商业上，

龙湖新一城、保利悦广场，该地段有多项在建和待建的商业配套设施。

在教育领域，

南京月华路小学（立孝分校）、红景大道小学（孝庄附小）、南外房山分校、七武路中小学（东山外国语学校直属）；

医疗上

,

可轻松到达南京同仁医院、南京医科大学附属逸夫医院；

在环境方面，

房山国家3A级风景区国家地质公园、上秦淮湿地公园、大学城公园；

n 只是交通对依赖地铁的人不是很友好，距离地铁1号线距离新盘约3.6公里。

事实上，从板块新盘的销售情况可以看出，整体板块的发展更倾向于低密度的产品规划，更加完善，更适合自驾游。

整个房山可以细分为几个小板块：房山北和房山南。共有8张新盘在售，有多种选择。

根据南京在线地产公布的数据，来自媒体的山南有几处新楼盘在售

销售率计算如下：

中海房山银>山河晨园>五矿蓝月西山>元阳万河房山网

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仅供参考。

行知科创新城

如何选择第一个变化？

支持、产品实力和物业服务都是需要考虑的重要标准。

行知科创新城，南京当之无愧的黑马板块。

首付60%，35分钟售罄。

，该部门的受欢迎程度已经跃升；总价215万，刚需首选。

该板块位于栖霞区仙林副城新港片区，西接燕子矶，南接栖霞大道，南接新耀新城。

该段的最大好处：两条主要地铁已经在建设中。 6号线预计最快2023年通车，7号线最快今年底通车。

该板块目前正在出售三处新楼盘，苏宁世茂悦润府和紫悦府。

1）苏宁世茂光芒四射。首付60%，门槛提高。该项目引入智能家居，

苏宁Biu、日立中央空调、爱迪生新风系统、AO史密斯地暖

， 等等。;

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2）江悦润大厦76、89、105平米三种户型，纯品，其中

89平米规划三房两厅两卫双阳台

，功能布局做到极致，精装标配3100元/平方米，产品更强大一筹！

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3）紫月府，比较好，但属性值得一提。

该项目为华宇置业-第一太平戴维斯置业

，口碑服务都不错。

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综合比较，区域内三大地产有春秋两季，苏宁在智能家居上胜出，江悦润富在产品力上胜出，紫悦公馆在物业上胜出。

总结：政策加码，对真正买房自住的人来说是利好。楼市瞬息万变，只需要你的判断。

这就是今天的内容。

如果您对买房有任何疑问，

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