文/许梦娇

这周，无锡楼市热闹非凡，国信世家臻园加推、康桥悦蓉园臻墅样板间公开，我又发现洛社的金玥湾和渔港蠡湖国际小镇集中备案了新房源，共计1344套。

从户型看，金玥湾适合刚需刚改和改善不同类型人群，备案了多层、高层房源，户型面积段约89-126㎡。

蠡湖国际小镇户型面积段偏大，有精装小高层和毛坯高层，约115-132㎡。

前者主打园林特色，毛坯备案均价18980元/㎡；后者区域环境好，毛坯备案均价20840元/㎡。

对这两个盘感兴趣的买房人可以了解下详细情况~

金玥湾：备案名金玥湾雅苑，位于惠山区惠洲大道与翠竹南路交汇处；

备案房源：1-4#、8-14#、16-23#楼，户型约89㎡、105㎡、126㎡，共772套，户型图如下

▲约105㎡户型图

备案价格：毛坯均价18980元/㎡

最新动态：8#、13#、14#、16#楼已加推，8#楼毛坯高层，总高27层，2梯4户，约89、105㎡，均价18000元/㎡；

14#、16#楼装修小高层，剩余3-5套，总高18层，2梯4户，约89、120㎡，均价19500-20500元/㎡。

▲图源365淘房

蠡湖国际小镇：备案名瑞湖花园，位于滨湖区渔港路与花园一路交汇处；

备案房源：B1-B11#楼，户型约115㎡、132㎡，共572套，户型图如下

备案均价：备案价格20840元/㎡

最新动态：将加推B地块10#楼小高层，总高11层，1梯2户，带装修交付，约117㎡，预计均价23000元/㎡。

▲图源365淘房

我们先来看下金玥湾，位于惠山洛社板块。

项目周边规划有地铁3号线二期，附近有亿丰时代广场、麦德龙超市、洛城锡西商业中心广场等商业，还有洛社高中、洛社初中、洛社中心小学、雅西小学、洛社中心幼儿园、洛社实验幼儿园等教育资源（具体学区以交付后教育局划分为准）。

就楼盘本身而言，金玥湾打造的是建发新中式景观。

与建发的其他楼盘景观不同，金玥湾景观效法的是皇家园林“颐和园”的设计，承袭了颐和园皇家行宫御苑的排场，小区里面有颐和书苑、颐和长廊等景观场所。

从价格看，金玥湾价格在洛社区域算比较高的。

目前区域内有远洋红星天铂、碧桂园南光城和蓝城·春风江南等新房，建发米兰4号地块、融创米兰3号地块和上坤洛社新开河1号地块还没有开。

远洋红星天铂价格约15500-17800元/㎡，碧桂园南光城和蓝城·春风江南预计8月底开，预计价格也比金玥湾低。

而蠡湖国际小镇由融创和城建联合开发，位于渔港板块，区位环境好，靠蠡湖，山水资源丰富。

虽然离市中心比较远，但区域内有梁溪路、建筑路、环太湖公路、沪宜高速等交通要道；还有地铁2号线梅园开原寺站，S2号线也正规划中，自驾、地铁出行还是比较方便的。

配套上，附近有蠡园实验幼儿园、育英锦园实验小学、滨湖区双语实验中学（学区划分以最终教育局公布为准）；还有鼋头渚风景区、十八湾、太湖饭店、游艇码头、高尔夫球场、大箕山商业广场、华东疗养院、第九人民医院等。

再来看下价格和产品，目前渔港板块内有云栖墅、太湖如院、栖霞栖园在售，基本是大户型洋房和墅类产品，中小户型稀缺；而且前者算算总价比蠡湖国际小镇高的多。

区域内的二手房太湖锦绣园和太湖锦园价格也很高，挂牌均价高达4.5万+，对比下，蠡湖国际小镇的性价比比较高。

销售经理告诉我，目前来看项目的客户基本面向无锡各区，自住投资的都有。

买的原因有三：一是看中楼盘位置，环境好；二价格适中；三户型比较偏小，基本上89㎡左右的户型一推出就卖得差不多。

如果你对这两个盘感兴趣可以去售楼处了解，想知道具体一房一价信息的可以文末留言~