我们来聊聊有不少人不认可的商业大平层，为何会从无人问津，到现在火热抢手：

01 数据

2019年，杭州酒店式公寓成交约1.9万套，300方大平层成交61套。

2020年，杭州酒店式公寓成交约2.3万套，300方大平层成交614套。

2021年1-7月，杭州酒店式公寓成交约1.4万套，300方大平层成交859套。

2015年-2021年上半年大平层成交数量

2020年不仅是酒店式公寓的增长年，更是300方大平层的爆发元年。

据《2020中国青年租住生活蓝皮书》显示，杭州租客群体呈现年轻化、高学历、高薪资的特点，从事直播、电商等新兴职业的相关从业者比例高达12%，位居全国第一。

其实核心还是在房源端出问题：

1.目前市面上200方以上面积的纯住宅本身就很少，更不用去说300方的房子

2.纯住宅在产品设计理念上几乎都是差不多的，反而商业大平层在设计上更有想象空间

3.杭州市场政策影响，一方面对于在杭州无购房资格的人来说是福音，另一方面对于有购房资格人来说，摇号不中又需要改善多了一种选择的渠道！

4.通货膨胀的当下，更多人会选择避险，去选择有质量的实体进行投资，对于有地段稀缺并有资源稀缺（江景等外围环境）的商业大平层也会作为考虑点。

02是否会出现短暂的繁荣

答案：不会！房住不炒，双限政策不改变，房源端需求没有被满足，商业大平层的需求还是会一直保持！

03 有升值的价值么？

答案：肯定有，但必须具备条件！

现在杭州商业大平层参差不齐，有些商业办公改为大平层，反而品质更不如住宅！商业大平层作为房源端的增量，是满足需求去补充！更多要关注其属性！

钱江新城

那什么样大平层会有增长空间呢？

1.肯定是地段核心：

买大平层原因是在这个地区已经没有大面积改善型的住宅出售了，地段又是核心地段。比如钱江新城/奥体/西湖等地方。

2.是资源稀缺：

简单能理解就是能清晰地看见一线钱塘江资源或者西湖风景区资源等，又或者能看见当地标志性建筑物等，这些地方也是未来稀缺所在。

3.产品的户型设计：

现在有不少大平层是写字楼改建，户型通风及方位设计品质有较大差距，所以买大平层的时候要看下户型和设计的品质，不然你的改善就是进入了死循环！

4.性价比：

大平层的火爆还来源其价格，一般都不足当地住宅的7成，有些甚至于5成左右。具备了改善功能又能享受住宅的环境和地段带来的优势。不过现在大平层的价格也已经火爆，所以买大平层的时候也要关注周边的价格！

对于大平层每个人都有自己的想法，对于此你有什么看法？