最近，都市圈买房人有了点新盼头：

一方面，宁扬城际环评报告全本发布，这条线西起南京仙林湖、东至扬州火车站，设车站16座，还确定了今年12 月底动工的消息；另一方面，宁句城际预计今年年底通车，昼时只需40分钟左右就可以从句容抵达马群，大大缩短和南京的时间距离。

对于都市圈而言，地铁虽然不是万能的，但没有地铁万万不能。

要知道，这几年，南京都市圈房价止步不前，一批楼盘摆出不同的降价姿势，二手房更是直接进入下跌通道，可谓是，刚需流泪，炒房客血亏……

先说宝华，作为距离南京主城最近、发展最早的都市圈板块，依托着仙林，房价曾一路上涨，市场情绪不断被激活——2017年，就有楼盘挥舞着双臂，站上了2万+/㎡！

同时，地价也频频刷新，最高直逼万元（这幅地块成交楼面地价为9541元/㎡、溢价率达70%），一时间，市场一片火热，有的人光听了宣传，就一窝蜂的上了车，生怕没赶上趟。

然而从2019年开始，市场画风突变，行情转冷。到如今，房价黯然回落。

比如——有着“宝华第一豪宅”之称的泰禾金尊府：2018年7月首开，项目推出1、12号楼高层，约516套精装房源，据悉，高层住宅折后均价1.8万/㎡，洋房产品均价在2.2万/㎡。如今新房毛坯均价约1.2万/㎡，精装均价约1.65万/㎡，价格悄然下调。

碧桂园大学印象：该项目2016年均价约1.15万/㎡，2017年涨到约1.6万/㎡，2019年回调到1.3万/㎡，如今在售的14、17号楼，户型建筑面积约198㎡，均价约为8600-9600/㎡，在售7、号楼，精装房源、8号楼毛坯房源，两梯两户，户型建筑面积约175-178㎡左右，均价约9600-10500元/㎡。

再看二手房市场，陷入降价泥潭。

比如——距离仙林湖只有一步之遥的仙林悦城：目前（一期）二手房房价为10085元/㎡。安居客数据显示，这个价格比2018年9月均价13209元/㎡，跌了3124元/㎡。

位于仙林东路19号的四季金辉：目前二手房房价为10765元/㎡。安居客数据显示，这个价格比2018年9月均价13485元/㎡，跌了2720元/㎡。

当然不仅仅是宝华，汊河也是如此——作为对接江北新区的桥头堡，房价从曾经4000元/㎡，大幅度飙升至10000元/㎡，高光时刻的2018年，有楼盘均价破2万元/㎡。甚至，有人吹的飞起，说2021年可以破3万/㎡。

只是，理想很丰满，现实很骨感。

现在的汊河，价格去“泡沫化”，在售楼盘价格，整体维持在8000-11000元/㎡，再不时来点促销——有楼盘，2018年开盘时价格1.35万/㎡，如今该盘打出了均价1.05万/㎡！

折腾一圈，全是买房人悔恨的泪水——今年初，就有网友曝光一位都市圈买房人的惨痛经历：买了南京北的汊河，很后悔，10800元/㎡买的房子，现在直降3000/㎡，7000多/