前几天，青岛原定于8月下旬的集中土拍戛然而止，根据媒体报道，同时喊停的还有深圳、天津等城市。时至今日，喊停原因基本明朗，是按监管部门要求重新调整招拍挂程序和规则。

一份坊间流传的文件显示，自然资源部对集中供地作出了新的部署，提出了四点要求

1、土地竞买方必须要有房地产开发资质；

2、关于竞买方资金来源：竞买方必须有自有资金，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利（国发[2010]10号）；要建立购地资金来源审查制度：土地竞买方应当承诺资金来源为自有资金；竞得土地后十日内由第三方出具资金审计报告（国办发[2011]1号）；

3、溢价率不得超过15%；

4、达到地价或地价上限时不得通过竞人才公寓自持（变相提高拍卖价格）等确拍，可从绿色建筑、装配式、智慧化等方式择优确认竞拍方。

显然是对第一次集中供地出现问题的纠偏。

从当前的种种迹象看，降低土地起拍价、控制土拍溢价率，或许已是箭在弦上，并最终利好房企。近日的地产股回暖，也是被解读为受土拍新规利好的影响。

土地侧调控由“控地价”向“控实际地价”转变，将意味着这些热点城市实际地价保持平稳，一定程度上降低了房企的拿地成本。相比“竞配建”等方式，房企的利润空间可以得到一定释放。

但新规对房企的影响不尽相同，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，被要求买地金额不得超年度销售额40%。上半年拿地较多的房企，已经接近或者达到了这个限制线，后期无法拿地，新规红利自然也难以享受了。上半年在土拍市场保持低调的世茂、金茂、旭辉等，下半年在土拍市场或掌握更多主动权。

在西海岸土拍市场上，根据本次拍卖的土地位置，拿地大户应该有融创、金茂或绿地。对于本次供给侧调整，能否留给房企更大的利润空间，控制最终房价和房屋建筑质量，可能也是这些土拍所需要关注的重点。

政策调整和优化，都不是楼市松绑的机会，业内人士表示，现阶段，调控政策只会“打补丁”或纠偏，总体思路和调控目标不会发生变化。

土拍调整，除了明显利好房企之外，对于置业者来说，也因为工程质量和进度能有保障而受益。

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