自1998年房改以来，我国房地产市场已经发展了20多年，近年来房价一直在上涨。今年上半年全国平均房价涨幅比去年同期高6.3%。 ，也就是说，你去年花100万元买的房子今年价值约106万元。这仍然是一个小幅增长。过去几年，房价涨幅基本达到10%以上，部分城市房价甚至可以达到每年50%。这种房价走势让很多人坚信买房是一件有利可图的事情，无论是投资还是自住。所以很多人宁愿从西方借钱买房，把家里几代人的积蓄拿出来。他们相信买房是100%盈利的，无一例外。

但事实真的如此吗？作者举了两个例子。前段时间有网友写道，五年前，他在一个二线城市距离市中心3公里的商业区买了一套100平米的房子。他居住的城市的房价上涨相对较快，尤其是市中心。现在他的房子价值280万元，足足赚了200万元。就算不计税费，他也至少能赚100万元。他很高兴，甚至鼓励大家买房，比上班好一百倍。如果单看他买房的经历，结果肯定是买房是对的，买房能赚钱。

作者再讲一个例子。作者的粉丝前几天发文说，他在离地铁口3公里的二线城市郊区，以1万元单价买了一套90平米的房子，总价90万元. 20万搬进来，去年底，他打算换学区的好房子。他计划以 130 万美元的价格出售这所房子。关键是从去年年底开始就没有顺利完成销售，因为现在周边新房的价格只有12000元，已经降价了。 200,000只在上月底才售出。表面上看好像是当初买的价格，现在卖什么价格，没有盈亏，但是仔细想想，如果原定首付30万+装修20万定金银行，现在基本有近10万元的利息，加上这几年的税费，基本上他要亏20万多，隔壁邻居去年初还付了1。25万，一直舍不得降价，到现在也没卖掉。

从上面两个例子可以看出，不是房子不赚钱，也不是房子赚钱，而是房子实际上分为六九个档次，第一个网友在核心买房领域，赚钱是肯定的。一个城市的房价基本上是中心贵，周边便宜。但是，第二位网友主要是买了一个太偏僻的地方，所以房价根本涨不起来。二手房成交量还不够高。总结一句著名的投资格言，当一个行业以赚钱着称时，那么这个行业就不是100%盈利的。房地产市场也可以用这句话来概括。过去，房价上涨迅速，处于增长期。随便买个房子真的可以赚钱。大家不担心卖不出去。但是，这么多年的发展，楼市上有些人为了应对换房的需求，我在卖房的时候发现，之前大家都说房子不容易赚钱，也好卖。虽然总说没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，但成交价却比自己低。期待，我想没有人能接受。