代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
今早9点30，国家统计局再次更新70个大中城市商品住宅销售价格；据测算，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。
其中，北京、上海和深圳环比分别上涨0.8%、0.4%和0.5%；而广州环比0.2%，涨幅比上月回落0.8个百分点。
此外，四大一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。
图片来源：国家统计局
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一二手售价涨幅均回落
值得注意的是，对于广州，无论一手还是二手住宅售价，环比涨幅均有所回落。
从整理的一二手售价涨幅走势来看，自从4月广州调控政策不断升级、“打补丁”加码，一手住宅市场迅速降温，摁住狂跑的涨势，一手售价环比涨幅直接从5月份的1.5个百分点跌至7月份的0.2个百分点。
二手住宅市场亦是如此，交投活跃度下降，且比一手市场早一步冷却，环比涨幅已从3月份的1.4个百分点逐步下降到7月的0.6个百分点。
不仅房价涨幅下降，根据克而瑞的数据，在一系列的调控收紧作用下，广州一手房成交量已经连续四个月呈现下降的趋势，近两个月的成交套数都只有7000多套，对比之前超过1万套的成交水平已经下降了三成左右；二手房成交量也从之前几个月的14000-15000套下降到6、7月份的8000多套。
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1-7月一手成交同比大涨
不过，从市场冷却效果看，一手住宅更为明显，售价环比涨幅直接跌了1.3%。
那么最终在今年1-7月中，广州一手住宅成交市场都有哪些成果表现呢？
克而瑞数据显示，2021年1-7月广州一手住宅（口径：普通住宅+别墅）总计网签成交面积达714.66万㎡，同比去年同期大涨59.3%。
监测到，一手成交套数合计66044套，对比去年1-7月的40845套，成交量增加了超2.5万套；要知道的是，按照去年大火的年成交超10万套，这同比增幅直接完成了四分之一。
另一方面，今年1-7月的一手成交均价32925元/㎡，同比去年1-7月的均价（27233元/㎡），上涨了近5700元每平米，涨势也不小的。
最终前7月一手住宅总计成交金额高达2353亿元，同比去年同期的1221亿元，四舍五入直接翻倍了。
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单盘均价最高22.8万/平
透过现象看本质！接下里，克而瑞将从广州一手住宅的各个单价段成交量，来浅谈市场。
克而瑞数据统计，截至7月底，今年广州一手住宅总计636个项目有网签成交记录，其中增城依然是成交大户，122个住宅项目成交，紧接着依次是南沙区（85个项目成交）、花都区（83个项目成交）。
不仅如此，前7月的一手住宅成交，相比去年同比，实现了“量变”和“质变”。
数量上，除2万元/㎡住宅的成交套数几乎持平，其余单价段成交均有不同程度的增长，其中2万-3万/㎡住宅在今年1-7月网签成交总计2.5万套，比去年同期大约增加了1万套左右，增幅约62.1%，这还是增幅最小的。
具体来说，在今年在前7月中：
3万-4万元/㎡住宅总计网签成交超1万套，同比大增136.3%；
4万-6万元/㎡住宅成交量达到1.2万套，排名广州一手住宅单价段成交前三，同比大增117.2%；
6万-8万元/㎡住宅成交量达到3177套，对比2020年同期的575套，同比增幅达到452.5%，为1-7月各单价段中增幅最大的；
8万-10万元/㎡住宅成交量达到528套，同比增加210.6%；
10万元/㎡以上的高价住宅网签成交达到216套，对比去年同期的57套，多出了159套。
值得一提的是，单价段的成交“质量”也随之变化，据克而瑞市场监测，截至7月底，今年广州一手10万元/㎡以上的网签成交中，有3套成交均价超22.8万元/㎡，来自海珠区的中冶逸璟公馆别墅项目。另外，珠江璟园项目也网签成交一套库存货量，成交均价达16.6万元/㎡，亦是罕见的超高价格成交。
此外，在10万元/㎡以上住宅成交中，来自越秀区老东山板块的世茂天越、以及天河区天河公园板块的金兴花园，在1-7月成为高价盘的冠亚军，两盘均在前7月网签成交56套的超10万元一平住宅。
从单价段的迁移变化，论证广州楼市的暗潮汹涌；在调控收紧的下半年，广州又会呈现如何的一番成绩呢，拭目以待！
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