2000年，我国的平均房价在2000元左右，但现在房价已经不可同日而语，尤其是四大一线城市，北京、上海、深圳平均房价已经超过6万元每平方米，这意味着就算三成首付买一个100平方米的房子，首付也需要180万元。 7月15日，国家统计局公布了6月份的房价指数，数据显示，2021年上半年，全国商品房销售面积8.86亿平方米，商品房销售额9.29万亿元。算下来，6月末全国新房售价已经达到10485元。2020年全国人均可支配收入是32189元，按照全国平均房价计算，如果要攒够一套100平方米房子的买房钱，也需要32年。如果想在一线城市和大部分二线城市安家，成本会更高。
不得不承认，高涨的房价影响了人们的消费能力，也让许多刚毕业的年轻人买不起房，只能在大城市租房住。即便如此，仍然有一些专家不愿面对事实，比如有北师大教授认为，北上广深等大城市的房价要涨到80万元每平方米才算合理水平，年轻人应该趁早上车。也有一些城镇化研究专家认为房地产还有很大的潜力，因为城镇化还在继续推进。
从2016年到2020年，我国大部分城市的房价都经历了上涨，如果在5年前买下一套房子，到现在，的确能够享受房价上涨带来的“财富”。根据国家统计局数据的显示，5年前全国均价购买的房产，到今天平均上涨43.4%。 房价涨跌如何，直接关系到，现在买房，5年后房子是“财富”还是“拖累”的问题。2021年3月份，房产业内人士王石发表了一篇长文，他表示，在后疫情时代，为了快速恢复经济，各国都在执行宽松的货币政策，受此影响，大宗资产的价格或上涨。至于房地产会如何表现，王石没有明确指出，但配图表达了房地产，似乎已经明示了。
那么，现在买房，5年后房产到底是“财富”还是“拖累”呢？在回答这个问题之前，我们有必要了解，2021年楼市发生的三件大事。 首先，房地产金融收紧。房地产行业和金融资源有着千丝万缕的联系，不管是开发商还是购房者，都需要依赖于银行信贷。但是随着国家对房地产信贷的监管力度加强，三道红线加速落实，开发商融资变难了，另一方面，深圳、上海、成都、无锡等不少城市执行了二手房指导价，如果买卖合同价高于银行评估价，买房人获得银行贷款将少于预期，需要付更高的首付，这就影响买房人的资金压力了。
其次，保障房建设力度加强。2021年7月，国办印发了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》提出，要大力解决好大城市的新市民等群体的住房困难问题，逐步完善以公租房保障性租赁住房和共有产权房为主体的住房保障体系。《广州市住房发展十四五规划》显示，未来5年，保障性住房和商品住房的供应比例，基本保持在1比1，努力解决300万人的住房问题。保障房建设力度加强，青年人就可以在大城市安居乐业。
第三，楼市秩序迎来三年的整顿期。2021年7月，住建部、发改委等八部门联合发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，要求用三年左右的时间，实现房地产市场秩序明显好转。整治的范围包括房地产开发、房产买卖、租房、物业等关注度高的突出问题。以后，不管是发布虚假房源信息还是囤积房源、捂盘惜售、不按时交房，利用房产非法集资、套取消费贷用于买房的，都将不符合国家规定，也会受到严厉的打击。
央媒发声定调，有答案了。
一边是房价仍然在上涨，另一边，楼市也迎来了密集调控，2021年许多买房人都很困惑，如果现在买房，5年之后房产到底是“财富”还是“拖累”呢？ 这个问题看似回答起来有难度，但是央媒早就给出答案，7月26日，新华社发表了标题为《合理房价是一个城市的竞争力所在》的文章，文中就明确指出，住房问题关系民生福祉，保持住房合理价格和建立起兼顾各类人群的住房供应体系，是一个城市的竞争力所在。
文章还指出，经过各方面的努力，我国房地产长效机制已经建立起来，这个成果来之不易，要倍加珍惜，少数地方认为房价高是城市繁荣的体现，其实这种观念与高质量发展的要求相悖。 仔细想想，其实这篇文章的内容很有道理。一个城市的创新活力靠的是年轻人，如果房价太高，10年前买房的人可以享受城市发展的红利，但是后来进入城市的年轻人却要承担过高的房价，这并不公平，年轻人买不起房子了，每天为买房而发愁，谈何创新，谈何竞争力？ 这些年，不管是在商品房领域保持城市的合理房价，还是在住房保障方面加快发展保障性租赁住房，都是建立房地产长效机制的手段。 无独有偶，8月7日，央媒经济日报发表了《调控打“补丁”，谢绝炒房客》的文章，文章指出，虚火不灭，楼市调控就需保持高压，以便购房者对房价走势、购房时点有更稳定的预期。当个别城市出现过热苗头，需加大调控力度。
文章还提出，对地方而言，“房住不炒”，以及“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的定位，应当始终坚持。 可见，央媒新华社和经济日报的发声，已经明确了未来5年的房价走势，那就是平稳。这里说的平稳并不是说房价维持不变，而是5年内房价将在一个合理的区间内波动。 结合以上信息来看，我国正在加大对楼市的调控力度，土地、新房、二手房、金融等领域的调控措施也在逐步完善，一旦有个别城市出现过热的苗头，调控的靴子就会到来，甚至可能会被约谈。
那么未来5年，房子到底是“财富”还是“拖累”呢？如今终于有答案了。那些人口流出量大，尤其是一些靠棚改拉动的三四线城市，房价虚高，未来在调控加码以及保持合理房价的影响之下，房价很难支撑。在这些城市持有多套房子是不明智的。房子留在手里可能就是“拖累”了，五年之后，这样的房子不但难以卖掉，也租不掉，还可能花费大量的精力去维护。对于这样的房子，应当尽快出手。
但对于那些有自住需求的刚需购房者，买房还是有必要性的。如今在调控的影响之下，炒房客被严厉打击，市场环境对刚需群体更加友善，少数城市还有刚需优先摇号的规定。在房价平稳的影响之下，刚需者尽快买房也是可以的，一线城市有人口支撑和产业支撑，房价虽然不会过快上涨，但是也很难下跌，用于自住的房产至少能满足自己的居住需求，这样的房子不一定能成为“财富”，但是也不会是“拖累”。 央媒经济日报指出，要让购房者“对房价走势有更稳定的预期”。新华社也指出，合理房价是一个城市的竞争力所在。未来的房价会保持平稳的态势，房地产市场也会向着更加健康的方向发展，大多数人买得起房，人们才会更加幸福。