一直以来，郑州都是一个以新房为主导的市场，新房的交易量大概是二手房的3倍到4倍。这一方面是因为郑州在不断地扩大，有较多的土地来建设新房；另一方面，人们也更喜欢新房，甚至不少人在买房时只考虑新房，有人把这种观念称为“新房癌”。

买二手房，又被称为淘二手房，因为二手房的存量比较多，不仅小区的年代和房龄不同，即使同一个小区的同一个户型，装修风格和使用程度也有很大的差别。所以看二手房，费时费力，但确定性高，所以很像淘金或淘宝一样。

首先，是现在的环境和政策，使得新房和二手房的差价扩大，二手房更便宜。

一来说说市场环境。以前，新房和二手房是两个市场，购房者会看到许多新房的广告和传单，同时在小区门口或路口，碰到二手房的中介，推荐附近的二手房，购房者会同时收到新房和二手房两个市场的信息。现在，中介也可以做新房分销，因为新房事少成交多，中介也大多愿意推荐新房，所以购房者接触到的新房信息远远多于二手房。这两年，不少区域的新房价格企稳并有所上涨，个别热门区域甚至涨了许多。而二手房价格却有所下降，新房和二手房的差价在不断扩大。

二来看现在的限购政策。现在郑州依然限购两套到三套，但第二套的首付比例会比较高，这使得相当多的投资客放弃了二手房。如果还有房票，就投资一套改善型的新房；如果没有房票，则转战法拍房和其他城市。所以这两年，法拍房的价格节节上涨。甚至有一些投资客，为了取得房票，开始出售自己手里的房子，也打压了二手房的价格。作为普通购房者，我们应该珍惜没有投资客来炒作的时期。

现在，新房和二手房的差价有多大呢？以今年比较火的金水北为例，和昌优地和瀚海天悦城等楼盘，价格在2万左右，同区域的普罗旺世，物业和口碑较好，价格在1万七八左右，但世纪港湾和丰庆佳苑等2010年左右的小区，价格在1万4左右，价差可以达到2千到6千。其他区域的差价可能略微小一点，但也基本在2千到5千之间。

其次，如果仅仅是二手房便宜一些，笔者也不敢说是“最好”，既然敢说是最好的时期，还因为以下几个因素。

第一、上个月的暴雨和二次袭来的疫情，既是意外的天灾，也是对各个小区的一次考验。等疫情过去，去看二手房，无疑了解得更全面。暴雨中小区有没有积水？车库有没有被淹？有没有停水停电？物业有没有积极应对？核酸检测是否混乱？物业通知和组织是否合格？这些对我们的生活影响很大的问题，以前不会关注到，但现在去看二手房的时候，找小区业主问一下，都能知道得很清楚。

第二、由于银行“两条红线”的限制，银行流入房地产的资金额度收紧，不少银行对二手房的房贷也相应开始收紧，如四环外的房子、60平米以下的房子、15年以上的房子，暂时很难会放款。看起来对二手房很不友好，但对买房的朋友来说，这不就相对于银行替我们把关了吗？按照银行能够放款的标准来买二手房，是不是可以更放心啦？

第三、现在全国都在抑制学区房的炒作和整顿校外辅导，所以不少学区房的价格会有所回落。有学区概念支撑的房子，价格一向都比周围高出一大截，而今年春季房价上涨行情中，又涨得比较猛。比如可以上郑州中学的金科城，价格从1万6涨到2万左右。但是现在政策在抑制学区房炒作，如作为政策风向标的北京，出台了“大”学区的政策。所以还坚信好学校的朋友，可以好好跟房东谈谈价格。

最后，因为水灾和疫情，郑州经济受影响比较大，等疫情过后，肯定会有刺激经济的措施出台。而金融政策也会有所宽松。现在，一些银行针对企业的经营贷和针对个人的消费贷，利息已经有所下降了，这些资金不可避免的会有部分流入房地产。去年疫情之后，上海、深圳等大城市，以及受疫情影响最严重的武汉，房价都出现了大涨。郑州有自己的特点，可能不会复制上述城市的情形，但今年下半年到明年上半年，对于购买二手房来说，将是最好的时期。