在实践中若业主拒绝交物业费仍适用“需要基于正当理由”这一原则。在司法裁判中，对正当理由的认定一般限于物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行合同存在重大瑕疵。

以下几种情况可以拒交物业费：

(1)因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；

(2)物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；

(3)物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；

(4)物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；

(5)物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。