今年以来，市场雷声不断，二手房调控的火正在向全国蔓延。
截至目前，已有深圳、东莞、宁波、上海、成都、西安、无锡、金华等8城进入二手房限价时代。
那么早在4月就加入整治二手房、严打经营贷战场的厦门，如今表现如何呢？
根据数据显示，厦门7月二手房成交创五个月新低，岛内外小区齐降价，某小区降幅竟达41.26%！
话不多说，让我们具体来看一看
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今年多城出台调控政策，而厦门在四月份的时候也跟上大部队，加大力度整治二手房，严打经营贷。
从统计数据中我们不难看出，自4月调控之后，二手房成交量出现“滑坡”。
其中，二手住宅成交共3194套，环比下降12.1%，创近5个月新低。
数据来源厦门网上房地产
在这种环境下，不少购房者观望情绪渐浓，房东预期也出现了波动。
自四月起，厦门降价房源已和涨价房源拉开距离，市面上关于降价的声音远远盖过涨价。
如今市场降温已成事实，那么到底哪些房子降价？降到什么程度呢？
下面，让我们一起来扒一扒，厦门降价的二手小区。
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近期查阅成交的二手房项目发现，岛内外不少小区有降价回落的趋势。
于是，我们筛选出了一批跌得最狠的小区，一起来看看具体情况吧~
注：
1、文中均为挂牌均价，不是实际成交均价；
2、部分小区二手房源较少，如果上个月有人低价挂牌，这个月高价挂牌，也会造成小区房价上涨，反之小区则房价下跌；
3、同一个小区楼层、朝向、装修等不同会有价格偏差，实际成交价格也会有所不同
4、数据来源诸葛找房，仅供参考，统计时间2021.08.04，根据统计的时间节点不同，略有出入。
合展天玺
经统计，思明区的合展天玺以41.26%的降幅，断层位居第一。
但在7月之前，合展天玺近一年挂牌保持在6-7w，价格高于思明区市场均价。
7月后直线下降至4w+，这一猛跌，玩的是心跳啊。
小区位于龙山片区，周边有禹洲幼儿园、莲花中学、金尚医院等。
在上个月，龙山东二路“断头处”试通车，串联起谊爱路与龙山南路。改善了该片区交通状况，居民出行终于有了捷径。
新景缘
位于五缘湾的新景缘，上个月挂牌71876元/㎡，环比下跌15%。
新景的楼盘向来主打性价比策略。
近一年来，除今年4月成交的一套超6w之外，其余成交价都在4-5.5w波动。
根据以往的成交数据来看，成交价会比挂牌价相对低一些，有一定的砍价空间。
新景缘位于五缘湾南外湾，配套齐全度与内湾、北外湾相比稍微弱一些。
盈翠家园
位于莲花片区的“著名学区房”盈翠嘉园也迎来“降价潮”。
该片区小区房龄相对老旧，户型设计也比较落后，不过凭借优质的学区——厦门第二实验小学，二手房源价格向来不便宜。
而盈翠嘉园是二小划片小区中的房价“佼佼者”，历史最高均价达77592元/㎡。
不过，在全国打击“学区房”的呼声下，盈翠嘉园的价格开始“收敛”。
上月挂牌均价70539元/㎡，环比下降15%。
原鄉园墅
原鄉园墅是同安片区环比降幅最大的小区，环比下跌15%。
自4月后，该小区挂牌价开始大幅下降。
原鄉园墅位于环东海域，但周边配套相对缺乏，楼盘也偏小。
随着环东海域核心楼盘的发展，原鄉园墅可以享受的利好更为“间接”。
翔城国际
翔城国际上月挂牌均价21379元/㎡，环比下跌10.87%，是翔安区降价二手房TOP1。
小区周边整体配套较为完善，距离3号地铁鼓锣站仅500m左右，交通便利。
学区方面有翔城小学、翔城中学和厦大附属科技中学（翔安校区）等。
近几年，这一片区有不少项目入驻，整体配套也越来越成熟，但从距离上来说还是相对有点远。
南岳山庄
南岳山庄上月挂牌均价70037元/㎡，环比下跌5.04%。
今年以来整体挂牌价位都有下降趋势。
南岳山庄属于较高品质的小区，内部配套好，有花园、泳池、喷泉等。
周边有SM广场、世贸中心、松柏中小学、外国语学校、仙岳医院等，配套成熟。
龙湖春江郦城
龙湖春江郦城是一个较新的楼盘，2017年建成。
上月挂牌成交均价36841元/㎡，环比下降4.02%。
观察这一年来的价格走势会发现，当前这一小区价格开始回落。
小区位于集美新城，是岛外成熟度最高的板块之一。
周边有杏北生活区商业、1号线地铁、英才中学、诚毅中学、厦门第一医院集美分院、集美区妇幼保健院等。
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从近几月的成交数据来看，调控下的厦门二手市场已经开始趋于冷静，二手房价格涨幅呈现收窄态势。
除了上面的几个小区外，岛内外许多楼盘都开始“降温”行动。
整合本次统计的降价小区房价数据来看，降幅较大的楼盘大致分为这几类：
1、年代较久的住宅及岛内“老破小”。
2、泡沫较大的学区房。
3、同板块内配套利好相对弱势的楼盘。
当市场进入调整期，短板明显的区域和配套成熟的片区分化便越来越明显。
因此，在当前这样一个市场拐点上，如有购房意向的朋友，不妨多留意一下中意的二手房，下半年抓准时机再上车。
数据来源：厦门网上房地产
撸房价、诸葛找房