近日，徐州房地产市场曝光了徐州，徐州上实物业管理有限公司诈骗后跑路的相关事件。目前该物业管理公司已经人去楼空，租户和房东利益受损。

据楼姨获悉，该事件受害者已经选择报警，案件正在进一步侦破中。

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关于长租公寓

“长租公寓”，又叫“白领公寓”、“单身合租公寓”，是近年来房地产市场一个新兴的行业，其操作方式是将业主房屋租赁过来，集中进行装修改造、配齐家具家电，以单间的形式出租给需要人士。

目前我国长租公寓主要分为“集中式”和“分散式”两类。集中式主要以自持土地开发或楼宇整租改造方式进行运营；分散式主要从租赁中介业务延展依靠整合户主房源进行重新装修管理进行。

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徐州长租公寓市场

徐州的长租公寓目前以分散式为主，大多数为房产中介以较低的价格从房东手中租赁房屋，经过简单整理之后转租给租客，利用信息差赚取差价。而租客和房东与中介公司签订的租赁合约越长，则代表其差价收益越稳定。

以目前徐州市一套一般性住房价格计算，房东长租每月租金约1500元，而中介公司以每月1400元的价格从房东手中租赁房屋，然后以每月1700元的价格出租给长租用户。如果以租赁期一年计算，那么每套房屋的中介差价费用就可以达到3600元/年。

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徐州上实物业管理有限公司的骗局揭秘

徐州上实物业管理有限公司在运行前期就违背了上述房产中介的盈利逻辑，在2021年5月份，就有房东发现该物业公司以略高出市场价位的价格与房东签订租赁合同，租期通常为3-5个月，然后以低于房东租赁合同的价格把房产出租给承租人，但与承租人的合同租期通常签订2年，并要求“押一付一”。

在这个操作的流程中，徐州上实物业管理有限公司可以拿到承租人至少2年的房租，而只需要付给房东3-5个月的租金，另外1年半的房租租金就在该公司手里。

而一旦该物业公司“跑路”，租客会损失一年半的租金，进而房东也会面临各种麻烦。

长租乱象

其实，徐州长租公寓乱象早在2020年全国长租公寓爆雷事件中就已经陆续有类似事件出现。

2020年1月，蛋壳公寓爆雷，牵出全国大大小小的“长租公寓”骗局，2020年中至年底，全国各大中城市的长租公寓企业开始出现大规模跑路潮。

8月20日，海南每天房屋租赁郑州公司人去楼空，300多名业主和800多位租客混战；

8月24日，上海岚越公寓在浦东的办公室连夜消失，报案者将派出所门口围得水泄不通；

8月27日，杭州长租公寓友客被查封，公司携款潜逃；

8月29日，杭州长租公寓巢客人去楼空，上万房东租客炸锅；

8月31日，上海岚越宣布资金链断裂，经侦已介入调查；

9月1日，上海寓意公寓疑似‘暴雷’一案，被浦东经侦支队受理……

2020年11月，徐州安个家中介跑路，租户和房东遭受损失。

2020年11月，徐州“城城找房”中介公司跑路。

同2020年11月，位于宝隆广场的楚寓房产中介也突然关门。当时该公司在大门上还张贴了一张告示，写明因公司运营不善，已暂停所有业务。但房东和租户的损失却没人承担。

新型庞氏骗局

就是以高价格向房东租下房子，又以低于市场价的租金来吸引租客。看起来，房东赚多了钱，租客省了钱，但房产中介并非是慈善机构，这种看似美好的表象下面其实就是“庞氏骗局”的套路！

该骗局以自身为纽带，在租客的租金和房东的资金之间形成一条资金链，高价收租的房租需要更多的租户提供更多的“盈余房租”来填补这个资金缺口。因此，随着这种看似“便宜”的事被越来越多的人知道，那么愿意出租房子的房东和租户也会越来越多，由此形成一个“资金盘”。

而一旦租客的租金无法覆盖较高的租赁价格，那么中介就没有钱再给房东，资金链断裂，剩下的就只有倒闭、跑路、携款潜逃了。

2020年疫情防控期间，租客大量减少， 连锁反应之下，这种庞氏骗局下的局，也就只能纷纷暴雷。

2021年8月初的南京疫情，也间接影响到了徐州的出租市场，因此受此影响的“长租资金盘”绝对不止徐州上实物业管理有限公司一家。

风险提醒

希望看到本文章读者（房东/租客），如有房屋通过中介出租的情况，请一定核实租客的租金是否低于中介给自己的租金。一旦发现符合上述“长租资金盘”的情况请及时做相关的风险处理，以免给自己的资金安全造成不可挽回的损失。