近日

家住钟楼区路劲城市中央美居花园的业主

向《政风热线》反映称

小区物业对人防车位实行计时收费

却不肯提供月租服务

居民们认为

此举侵犯了业主们的权益

希望政府部门

督促物业开放人防车位的租赁

人防车位只临停不月租

中央美居花园物业遭投诉

路劲城市中央美居花园三期交付于去年7月，刚开始的时候，居民的车辆进入小区可以免费停放。

6月15号开始，物业要求：今后车辆停入小区，如果没有购买车位，将实行按次收费制度：一小时以内免费，12小时以内5元，24小时以内10元。接到通知后，一些没有产权车位的业主提出：按年或者按月租赁小区人防车位，但这个要求，遭到了物业的拒绝。

物业方解释说

“人防车位的手续没有办好”

对此业主们并不认可

都搬进来了，交付一年半了，搬进来也快一年了，为什么手续没有办好？

既然人防车位的相关手续还没办好，那为什么可以按次收费呢？

记者来到了小区物业管理服务中心

对于业主的质疑

工作人员这样解释：

不是不出租，是要等备案价格确定之后，才可以出租。

至于什么时候下来，要看公司那边备案的进度。

备案、登记均已通过

车位不能只售不租

路劲城市中央美居花园的物业部门表示：

人防车位备案手续没有完成

真是这样吗？

记者找到了钟楼区区住建局、常州市发改委等

部门进一步了解情况

在钟楼区住建局人防管理科，工作人员经过查询后表示，路劲城市中央美居花园的人防工程竣工验收备案文件均已收到，文件齐全，同意备案。

中央美居一共是两期的人防工程，分别于2019年和2020年通过市人防的竣工验收。根据物业管理规定，验收合格的人防工程，必须向全体业主进行开放，租赁使用的期限不得超过3年。开放的意思就是可以让业主来使用。

根据《江苏省物业管理条例》的规定，只对人防车位出租的租赁期限以及禁止出售、附赠等提出了明确要求，不过至于以何种形式向全体业主开放并没有说明。

那么，像路劲城市中央美居花园的物业这样

对于人防车位只允许“临停

而不出租是否合理？

是否真如物业工作人员

所说“价格备案”还没申请好呢？

记者又来到常州市发改委了解情况

工作人员从物业服务收费系统查下来的情况是，小区已经在相应的系统上报备登记过了，登记的人防车位租赁包月的费用是150元一个月，在政府指导价的范围之内，完全达到了人防车位的租赁条件。

常州市发改委收费管理和价格调控处吴丹

向记者介绍

经过我们物业服务收费系统登记过后，并且从系统上自动生成收费公示表，将收费项目公示出去以后，物业就可以收取相应的费用了。主要是根据业主的需求，如果本小区业主需要租赁这个车位的，物业要根据实际情况，租给他们，不能只售不租。如果业主需要临时停车用的，就是我来停车的次数不多，那么就按照临时停放的费用来收取。

工作人员介绍，《江苏省物业管理条例》第63条规定，建设单位未出售或者未附赠的车位，应当优先出租给本区域内业主。业主要求承租车位、车库的，建设单位不得只售不租。违反规定的，由物业管理行政主管部门责令限期改正。不过，当市发改委工作人员再次向小区物业负责人核实情况时，对方否认了之前的说法。

常州市发改委收费管理和价格调控处吴丹

从物业那里得到的反馈信息是，他们目前并不是不提供租赁服务，现在是处于业主报名阶段，物业承诺会根据业主报名的情况，以及车位实际数量，来决定下一步进行抽签等比较公平的方式，让业主租赁到人防车位。

物业表示，近期他们将启动人防车位的抽签、租赁等工作，消除业主们的误解和疑虑。记者同时了解到，该小区业主委员会的筹备工作也在进行当中，业主们希望通过早日成立业委会，来有效监督物业管理工作。为此，《政风热线》栏目也将继续关注。

来源：政风热线

点个，希望能尽快解决

你家物业怎样？

非常不错点，有待改进点

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信息源自：网络

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