龙岗区更新整备局发布园山街道保安片区更新单元一期西片区实施主体的公示，由星河地产作为开发主体。

1、保安片区更新单元一期西片区

龙岗区园山街道保安片区城市更新单元属2010年深圳市城市更新单元制定计划第一批计划，单元规划经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2015年第8次会议审议通过，并于2015年11月19日核发单元规划批复，单元规划修改于2016年12月27日经龙岗区城市更新局审批通过。

据悉，该项目分为东西片区开发，其中保安片区更新项目一期东片区为卓弘星辰花园项目，已入市销售。

保安片区更新单元一期西片区位于龙岗区园山街道（原属横岗街道）保安社区，龙岗大道与横坪公路交叉口处南侧，靠近水官高速，临近地铁3号线“永湖站”。

横岗片区目前有不少产业发展势头较好，比如是眼镜产业、文化创意类产业及阿波罗未来产业等。其中，项目地处横岗街道与园山街道交汇处，与阿波罗未来产业园核心启动区相距不远，周边有规划较多旧改项目，其中横岗188工业区旧改就是一个体量较大旧改项目，与项目仅仅一路之隔。

更新单元用地范围面积231556.8㎡，拆除用地范围面积223517.3㎡，开发建设用地范围面积为157301.8㎡（含纳入零星土地1221.4㎡），计容积率建筑面积为840000㎡，其中住宅440000㎡(含安居型商品房99440㎡),商业、办公及酒店合计260900㎡(含社区菜市场1200㎡),商务公寓110 000㎡，公共配套设施面积29100㎡(含2所18班幼儿园各5400㎡，各独立占地5400㎡，公交综合车站10300㎡，110KV变电站3000㎡，若变电站附设于地下，则扣减相应计容公共配套设施建筑面积）。另外，允许在地下设置64500㎡的商业用房，地下附设公共充电站1100㎡。

关于开发商

该项目实施主体为深圳市星河圆通房地产开发有限公司，查询工商信息获知，该公司为星河地产旗下全资子公司。

星河控股集团成立于1988年，历经32年发展，旗下现有地产、产业、置业、金融四大业务集团，业务涉及地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务、金融投资、产业运营等多元领域，已成为国内大型综合性投资集团，集团资产总规模超1000亿元。自2004年起涉足城市更新行业，属于最早涉足该行业的公司之一。

通过十余年来积累了丰富的城市更新经验，目前在深圳及周边区域运作项目达50多个，已有30个项目成功推向市场。涉及旧改类型包括城中村、旧工业区、旧住宅区及商业区，更新范围包括商业综合体、甲级写字楼、高端住宅和五星级酒店等众多领域，成功打造了星河智荟、星河盛世、星河丹堤、星河传奇、星河荣御等住宅精品，以及星河WORLD、星河第三空间、星河COCO Park等大型综合体项目。

官方信息显示，星河集团已布局珠三角、长三角和中西部三大都市圈，开发面积累计超5000万㎡，土地储备面积逾3300万㎡。目前星河在深圳及周边共计运作50多个城市更新项目，其中有30多个已入市销售，累积更新面积超过1000万㎡，包括星河大靓花园旧改、星河新屯旧改、潭罗村片区旧改、光明大丰安片区旧改、稳健工业园旧改等。