加拿大有一份最新的住房报告描绘了一幅“长期住房供应不足”的图景，这种情况因疫情的流行而暂时恶化，抵押贷款利率创历史新高，住房偏好按类型和地点变化。

如果目前新建设的缓慢步伐继续下去，加拿大将面临即将到来的结构性住房供应危机

“房价强劲增长的条件早在新冠肺炎之前就已经具备。报告称：“进入大流行阶段，住房供应根本没有跟上人口增长的步伐，说明住房供应和需求之间的不平衡几乎是创纪录的。”

2020年，由于流感大流行，移民增长放缓，阻止了原本会发生的需求进一步增长，但预计移民水平将从联邦政府新提高的目标中大幅上升，以抵消疫情期间人数减少的影响。

今年晚些时候，许多国际学生将回到加拿大，他们将需要住房。

最终，旅游业将迎来强劲的复苏，在Airbnb等平台上，短期租赁住宿的所有者将向游客出租。联邦政府计划建立一个新的国家负担得起的托儿计划，也将增加对住房的需求。

报告指出，自2018年以来，住房相对于人口变化的比例一直远低于历史平均水平，这主要是因为2015年开始的移民推动的人口激增。

人口的增长速度快于新住房的建成。在2020年之前，这一比率达到了历史最低点。

如果单位与人口的比例保持在历史平均水平上，研究人员估计，在过去的三年里，应该多建9万所房屋，或者说人口只增加了一半左右。

目前，加拿大是每1 000名居民中住房数量最低的G7国家，每1 000名加拿大人有424所住房。自2016年以来，还需要增加10万套住房，以保持住房与人口的比例保持稳定。这仍然低于七国集团平均每1 000名居民471个住房。

加拿大需要额外180万套住房才能达到G7平均水平，25万套住房才能赶上英国平均每千人433套住房，9.9万套住房才能赶上美国平均每千人427套住房。相比之下，在过去十年里，加拿大平均完成了188,000套住房。

加拿大主要人口中心的新住房尤其落后；在10个最大的区域中，单位与人口的比率几乎都下降了。除魁北克市和蒙特利尔外，所有主要城市中心都远低于全国平均水平。自2016年以来，只有魁北克市和温哥华的单位人口比例有所上升。

报告继续说：“我们的结论很清楚：住房建设跟不上需求，而从国际比较来看，供应短缺就更加明显了