我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱

请微信搜索【雕叔谈楼市】公众号，全程指导买房| 以下内容选自粉丝问答

请大家关注“雕叔谈楼市”微信公众号，进入知识星球提问

提问：雕叔，你好。上周去看东荟城，感觉完全不及欧泊，地理位置就不说了。楼龄新的东荟城反而老的更快一样，外墙不像是五年内，电梯磕磕碰碰的，好多伤疤，都是万科的物业怎么保养差距好大。要说教育，番禺区和黄埔区都不如越秀海珠，半斤八两吧。怎么东荟城感觉好火一样，还有其他原因吗？

回答：有点矮子里面挑将军的感觉，但是没办法整个科学城最靓的学位房就是东荟城小学，你要知道科学城一带的产业发展一点也不差，高薪白领多的是，然后这批人不大可能为了学位跑回越秀那些学位房去读的吧，只能把希望寄托于东荟城小学，毕竟它板块内的第一。后续这个优势会更大，你看最近的东荟城业主下跪的事件，且不论对错，单这份决心，东荟城成绩在后续家长，学校，生源3方同时发力的情况下，别的学位房是很难追上来的。 其他地铁，花园管理，这些倒是其次，3万来块钱买个学位房性价比肯定高了。

提问：好像番禺广场区域，不是太多楼v吹的感觉，一般都是说万博和黄埔，南沙，但是我觉得番禺广场之少比南沙强吖，怎么肥肆？

回答：看具体需求，比如你在南沙工作，你只是买一个房满足自住+通勤，那南沙自然就是首选了，这个不接受抬杠 番禺广场的问题在于整体的产品档次不行，几乎没有啥像样的小区，虽然地铁交通枢纽、虽然地理位置不错，虽然是雕叔口中的“广州莘庄”，但番禺来看，番禺最好的板块不是市桥、不是广场、不是桥南，而是 番禺万博 番禺万博 番禺万博

提问：1300w左右预算，4房，自住兼投资，可以考虑哪些小区？

回答：琶洲一带的珠江帝景或者会展世界城 天河公园一带东逸，或者华景里 不过说实话，即使我们知道选哪里，这个节点也不好买 因为这些的业主一般都是： 1.吊高价卖 2.不诚心卖 如果买太贵的话呢，又容易透支未来大部分盈利空间 所以挖房源的难度很大，有些房源甚至不用上App就成交了 适当可以看下越秀的顶级学位房，东风广场锦城花园之类

提问：雕叔，想聊几句，有空再回复我一下[苦涩]昨天买了珠江花城二期 顶楼 87方的 546万 一直挣扎 觉得单价6.3万了 比前面的人贵太多，性价比让人心碎。不甘心又觉得这个是上天河新盘的唯一机会。总价再高又买不了了。手上现金390万这样，买这套就得全部用完，它备案价（440左右）和售价（546）差106万 还得一次性付完。从昨天到现在一直纠结。 按照天河的行情 ，只会更贵。但是这个性价比让我真的很犹豫。6万2的单价投资，得涨到多少才有赚我们是7成首付。

回答：你买新房的话，未来差不多5年你也不能出手，只能看大势，5年内基本除了这波行情，还会有一波，是大概率事件。贵是贵了点，幸好不会错，买错盘的话直接就是卖都卖不出那种，还掉价。只能说花这么大的本金7成首付去买，资金利用率不高，你说花城不涨吧，那倒不太可能，天河东一带毕竟新房太稀缺了

提问：雕叔，您可否推荐下华景片区总价在400左右的电梯三房？另外，您觉得华景和骏景哪个片区发展空间更大？

回答：400万买华景电梯三房，买不了的，建议往东走，纯粹探讨的话，华景和骏景两者差不多，一个注重学位，一个有金融城加持，如果自住消费的话，华景，如果投资的话，骏景

提问：南沙哪个楼盘值得投资

回答：虽和前海同属自贸区，但南沙太大了，盘多坑也多，要根据资金量系统性的找出适合自己的投资项目，目前不太清楚你的个人资金情况，无法准确塞选。 不过提到南沙怎么选，确实是不少人关注的焦点，简单捋捋四个板块。 首先明珠湾 南沙发展核心轴，也是广州南向发展主轴。产业吸附能力强，交通体系完善。整个明珠湾起步区有四大区块：蕉门河口片区成熟度最高、慧谷西区的城市更新力度最大、灵山岛尖开发进度值得期待、横沥岛尖的价值最高但相对最不成熟。 南沙湾板块 南沙湾最大地理价值在于，到深圳前海和南山区的距离，比到广州市中心还近。交通上目前拥有地铁4号线、预计年底开通的18号线、在建的22号线。南沙湾是南沙发展较早的滨海豪华片区，一招霍家打天下，霍英东集团在南沙湾大兴基建，全区50%配套集中于此，且非常高端，目前板块价格在2.8w-3.5w区间。 万顷沙板块 地理位置和交通都是值得期待的。深中通道唯一出口，珠三角城际网重要枢纽南沙站也位于万顷沙，地铁方面未来22号线、18号线、22号线到市区都方便。整个板块，以交通带动周边产业布局，由于处在一个发展规划的初期阶段，相比其他板块成熟度上比较缺乏，也因为待开发的地块太多，因此决定了需要一个比较久的发展时间。 蕉门金洲板块 南沙最为成熟的居住板块，没有之一，目前该板块价格为2w-3w区间。万达商业、地铁4号线、人口居住属性决定了它的稳，也就意味着抗跌属性强，不存在规划落空的情况。

提问：雕叔，请问您之前说熹园对于天河公园来说是错配是何解呢？哪方面错配呢？

回答：错配的意思是：珠江新城的价格，买天河公园价格最高的盘，值不值得？大概率是不太值得，除非你以前就一直生活在天河公园附近，小朋友的学校也在这边，生活圈子也在这边

提问：雕叔您好，我们在2019年10月付天河北一套3房订金50万，业主本想置换物业，但因为我们名下有房到19年12月才过户，而且10月到12月期间天河北涨价太多，业主也换不了房，等我们1月约业主过户时遭业主毁约，只赔付一倍订金。目前可看房房源少，很多业主惜售不卖，目前看到三套房：1、天诚广场128方房改房730万，户型采光有硬伤。2、东方之珠91方东南向，680万，17楼，学位户口没占用，过五，不唯一。3、协和新世界一套83方的750万，南向的均价9万了。请教雕叔现在房子卖了，房价一直在涨，买哪套比较好还是再等等看其他区域合适的，万分焦虑，盼望雕叔予以答复，谢谢。

回答：签订了合同，按照合同来走就行了，是在不行就打官司，如果觉得赔偿一倍定金不妥，那就要研究下合同怎么签署的，找个律师（房地产交易）研究一下 但不管怎么说，走到打官司这一步是两败俱伤，真的是两败俱伤，因为在漫漫的大几个月甚至1年半载过程中，谁都是受害者，时间、精力、心力才最精贵 基于自己底线之上的“断离舍”才是最正确的做法。如果你们对天河北学位，龙口西学位有执念，那就在这个区域深深的挖一下，一定会有比这三套房源更佳的房源出现 可能还是要回到原点，你们的需求是不是一定是学位，或者说是不是一定是龙口西小学，或者看有没有其他的代替方案，比如其他区域板块和楼盘

提问：雕叔您好，我想问问您，现在美林湖畔南向两房5.3一平算贵么？两房82平朝南的，总价435万中低楼层。如果从投资的角度上来讲，黄埔花园南向三房两卫115平，总价480，单价4.1万，哪个更值得投资呢？还是说投资骏景花园会更合适么？快纠结死了，求指点。

回答：人性的天敌就是：没有选择标准，从而犹犹豫豫，也即自己没有明确的标准，所以才会犹犹豫豫。比如，如果你明天能确定性的中奖500万，保证你放下所有的犹豫，去买几注。 美林湖畔的明显贵了，投资不合适，建议考虑黄埔花园和骏景，我们手上有相关的房源，以及其他的房源，希望能个您提供有价值的服务，帮你解决到您的问题

请大家关注“雕叔谈楼市”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。

知识星球已盘点出广州投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由