我们来说说王女士的购房经历，通过房屋中介王女士看中了一套二手房，交了定金，但是由于自己的原因，最终房屋没能成交，成了违约方。既然违约了就要承担相应的责任，但是王女士认为，这一切的责任不应该全都由自己来承担，房子没买成，房屋中介也脱不了干系。到底是怎么回事儿呢？

【买房变成违约方 竟是中介惹的祸？】

王女士：中介挣钱可以，但是她不能昧着良心，一次次的搪塞我，耽误了我和房东和平解决的时间，一直给我拖到了房子违约，之前我和她沟通了好多次，包括微信和电话，但是她都没有给我正面的回答。

一上来王女士就表达出了对房屋中介的强烈不满，正因为中介的不负责任，最终自己买房子没成，10万块钱的定金也拿不回来了。今年5月份，王女士通过辽阳西路上的吉华房屋中介，看中了一套二手房，价格都很合适，很快双方签订了购房合同。

合同约定，过户前王女士需要支付137万的首付款，签合同当天王女士支付给了中介3万元中介费，之后她开始出售房屋，然而由于种种原因，这套旧房并不好出手，典型的有价无市，时间一天天过去，王女士不淡定了。

王女士：8月1号我和中介说，这个房子情况很不好，极有可能卖不出去，你和房东商量商量，能不能往后延一延，我们也确实不想这样，中介说房东人很好，拖个一个月没问题，到9月底能卖出去，和房东好好说说肯定没问题。

王女士说，房屋中介和房东认识多年，既然中介都这么说了，王女士很是放心，可是，就在8月28号这天，她突然接到了中介方面的一个“通知”，之前说好的全都变了。

王女士：中介发了一张她和房东的微信聊天截图，房东问8月30号能不能正常过户，没问题，中介回复的是卖方有问题，房子还没卖出去，当时房东就非常上火，说8月30号付不了钱我们就是违约。一切按合同来。

房东的态度很坚决，这和中介之前承诺的截然不同，王女士怀疑，之前自己提出的延期，中介压根没和房东提过。

不出意外，王女士单方面违约，10万元定金归房东所有，王女士认为，如果中介积极从中沟通调解，自己的十万元也不会打了水漂，这笔生意没能成功，中介要负主要责任。事情真像王女士说的这样吗？对此中介方面又会是什么态度，小全找到了这家吉华房屋中介。

吉华房屋中介 逄女士：8月中旬她房子卖不了了，期间我给房东打过一次电话，房子不好卖加上疫情，房东说要急用钱，合同8月30号到期，房东不同意延期，合同在这儿。

逄女士告诉小全，期间他帮着王女士和房东进行过多次协商，好话说尽，但由于房东急用钱，没办法进行延期，只能按照合同约定的时间来，这些事儿她都和王女士说的清清楚楚。

房东马女士：她希望延期是她的希望，本来合同就让出了三个月，如果她在延期就是违约，你也看那个合同了，超出时间就是违约，导致我和别人违约了，我到银行贷不到款了，我只能通过民间借贷，百分之六的利息。

房东马女士说，因为王女士的违约，直接影响到自己的进度，造成了不小的影响。所以十万元的定金不可能退还，而在中介逄女士看来，王女士就是想将损失，转嫁到自己身上，属于恶意维权。

中介逄女士，到底有没有第一时间，将房东的意思告知王女士，成了问题的关键，双方各说各的理儿，仅凭几张微信截图和通过记录，确实很难证明什么。

吉华房屋中介 逄女士：你们俩有没有通话录音，谁能录这个，您这边也没录，没有。咱们法院见就这么简单，我不和你谈了。

王女士：同意，我同意起诉。

买房卖房，本来是皆大欢喜的事儿，结果因为一些失误，导致交易失败，这是买卖双方都不愿意看到的结果。但是事情已经发生了，总得有人为此付出代价，这就是定金存在的意义了，违约了，扣除违约金，这没毛病。王女士郁闷就郁闷在，她觉得这事儿是中介失职，你要是早告诉我房东不同意，我去筹钱也得把首付付上。而中介觉得，我已经把你的诉求向房东传达了，房东不同意，我也没办法。所以说，买房的时候，不光觉得跟房东签的这个购房合同是最重要的，我们在与中介签署居间服务合同时，也应当明确约定中介应该履行的义务范围、应当承担的违约责任、赔偿责任等，以最大限度的保护自身的合法权益。