这个中秋，人们安享假期的同时，楼市表现却有些乏力。一方面，假日期间新房认购成交双双暴跌，另一方面，南京新房库存再度刷新历史记录，达到近6.2万套。

这样的背景下，南京新盘仍在继续跑步进场，楼市进入了前所未有的“买方市场”。

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中秋认购成交双暴跌

南京新房库存再创新高

相比去年，这个中秋的南京楼市可谓接近“冰点”。

据南京网上房地产相关统计，今年中秋小长假（9月19日-9月21日）南京商品房，累计认购825套，成交103套。相比去年同期（2020年9月29日-10月1日）认购2615套，成交525套，暴跌了近7成。

当我们再关注下目前的新房库存，会发现南京又创下了一项记录。

截止今天（9月21日），南京新房未售套数为61909套。追溯过去历史数据可知，去年9月南京库存为5.8万套，再往前回溯，2014年12月和2012年1月，都曾出现过5.5万套的高位，但都没有今天更盛。

可以说，近期南京创下了近10年新房库存的新纪录。而随着接下来又一波集中供应热盘的入市，这项记录很可能继续扩大。

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中签率100%

集中式热盘“不热了”？

小长假前，南京释放了13家集中供应热盘，其中7家楼盘已先行完成报名。根据“宁小通”的最新数据，7家楼盘报名人数和中签率如下：

可以看出，这批楼盘热度分化情况显著。河西万科翡翠滨江、仁恒双子、百家湖纯新盘和“豹子盘”受到较高关注，其中河西万科中签率最低，达到6.3%。然而，位于江心洲的璞境，报名人数却没有超过供应套数，是南京实行“宁小通”摇号新政后的首例。

接下来，明天起另外6家楼盘开始上线接受报名，包括江北核心区的千江凌云府、金基中北映樾、天宸云筑、天宸江樾、保利江汇以及南部新城大校场的文渊府。

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最低毛坯限价24100元/㎡

一批新盘对外公开

热盘正在冲刺，纯新盘则继续跑步进场。

小长假期间，南京4家纯新盘迎来公开，其中正方新城的上宸云际正式公开了售楼处，而赛虹桥的上铁淮风晓月、河西南岸的万科雨悦光年和雨花核心区的华发美的云筑则公开了城市展厅。

其中上宸云际打造9栋25-27F住宅，毛坯限价24100元/㎡，精装交付，无装修升级包，近期即将迎来首开。

上铁淮风晓月打造9栋26-33F高层，户型面积约110-140㎡，毛坯限价4.1万/㎡；万科雨悦光年拟建14栋8-11F住宅，毛坯限价30000元/㎡；华发美的云筑拟建6栋24-25F住宅，主力户型面积为100、118、140㎡，毛坯限价38500元/㎡。

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南京首个全自持租赁盘

正式开业

9月19日，东南青年汇广场仙林租赁住房项目正式开业运营。这是南京作为全国首批住房租赁试点城市之一，出让的首块全自持租赁用地上建设并投入运营的租赁住房项目，是我市住房租赁市场发展的重要里程碑，对促进区域实现职住平衡、产城融合，具有十分积极的意义。

东南青年汇广场（仙林）位于仙林大学城核心地段，总投资约8亿元，总建面9.4万平方米，建设743套户型面积30平方米左右的租赁住房及配套办公、商业、停车场，该项目是市属国企东南集团打造的长租公寓品牌“东南青年汇”又一亮点，也是中央财政支持住房租赁市场发展的第一个市场化全自持租赁住房建成项目，更是南京加速建立多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度、推动全体人民住有所居、职住平衡的又一重大成果。

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