焦点研究院·房地产市场每日动态
监测时间：2021年9月9日
研究员：张冉
宏观政策
天津市：第二批集中供地19宗地块因故停牌
9月8日，天津市土地利用事务中心于官网发布公告，宣布2021年天津第二批61宗集中供应宅地之中19宗地块因故停牌，剩余42宗地块将于本周五（10日）迎来挂牌截止。
湖北省武汉市：保障性租赁住房租金不高于同地段市场85%
9月9日，武汉住建局公开征求《武汉市人民政府关于加快发展保障性租赁住房的实施意见（征求意见稿）》意见。根据《意见稿》内容，保障性租赁住房租金按不高于同地段同品质市场租赁住房租金的85%评估确定。
陕西省西安市：第二批集中供地共45宗地 公开拍卖28宗
9月8日，西安市自然资源和规划局和公共资源交易中心发布了第二批集中供地相关文件，共涉及45宗地块。文件提出多点要求，其中与22城部分先行政策保持一致并进行针对性优化，其中包括：本次挂牌宗地实行“限房价、定品质、竞地价”出让；同一企业及其控股的各个公司不得参与同一宗地的竞买；另外，本次国有建设用地使用权公开出让设定最高限价，当报价超过最高限价，不再接受更高报价，以最高限价为基础，转为公开摇号的方式确定竞得人，成交价为最高限价。第二批集中供地的45宗住宅用地，其中28宗为现场拍卖方式出让，17宗为挂牌出让方式。
湖北省武汉市：出台第二批集中供地规则 将按照5个方面逐层竞拍
9月8日，武汉市土地市场网发布公告，对第二批集中供地竞买规则做简要说明，从规则看，土拍地块将按照以下5个方面逐层竞拍：一次性付款、自持租赁面积、现房销售面积、全装修建筑面积、品质。
辽宁省沈阳市：高层次人才在沈购房公积金最高可贷240万元
9月8日，为支持高层次人才解决住房问题，辽宁省沈阳住房公积金管理中心印发《沈阳市高层次人才住房公积金支持政策实施细则》。《细则》规定，高层次人才和经认定的其他符合条件人才首次使用住房公积金贷款在沈购买首套自住住房的，贷款限额最高可放宽到当期贷款最高限额的1.5-4倍。
山东省青岛市：高新区8宗地因故全部终止 总起拍价24.8亿元
9月9日，青岛第二次集中供地高新区8宗地因故全部终止。6宗地块原定于9日下午3点开拍，8日两宗商住地因无人报名终止出让，9日剩余地块宣布终止出让，高新区8宗地块全部终止出让。
浙江省金华市：第四批集中供地挂牌 首次实行“双限”+摇号出让方式
9月9日，浙江金华市区第四批集中出让地块正式挂牌，总计4宗，总出让面积266.47亩，总起价27.97亿元，将于10月18日进行出让。金华此次供地调整了土拍规则和房企参拍、开发、资金的要求，与全国集中供地土拍新规基本同步，由原“限房价不限地价”改为“双限”，达上限溢价率（15%）后摇号，取消保留底价；竞买人需具有房地产开发资质，且不接受要求成立具有房地产开发资质的新企业的竞买申请；竞买申请人及其控股的各个公司(包括但不限于全资子公司、控股公司、参股公司等)，不得参加同一宗地的竞买；拿地后不得成立新项目公司开发。
融资动态
正商实业：拟发行2亿美元12.5厘优先票据
9月9日，正商实业发布发行于2023年到期2亿美元12.5厘优先票据公告。于9月8日，正商实业、母公司担保人及附属公司担保人与国泰君安国际、交银国际、建银国际、东兴证券（香港）、海通国际、盛源证券、德林证券及中泰国际就根据同步新票据发行发行新票据订立购买协议。正商实业拟将同步新票据发行所得现金净额用于对将于一年内到期的现有中长期境外债务进行再融资。
旭辉：拟发行18.75亿公司债 利率区间3.20%-4.20%
9月9日，旭辉发布2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）发行公告。
根据公告，本期公司债发行规模不超过18.75亿元，期限为4年期，附第2年末投资者回售选择权和发行人调整票面利率选择权。另外，本期债券票面利率询价区间为3.20%-4.20%，最终票面利率将根据簿记建档结果确定。
华发股份：拟发行5年期20亿元公司债 用于偿还前期债券本金
9月9日，华发股份发布2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）募集说明书。此次发行债券规模不超过20亿元，分为两个品种，品种一品种二期限均为5年；债券票面利率将由发行人和主承销商根据网下利率询价结果在预设利率区间内协商确定。本期发行的公司债券募集资金扣除发行费用后，拟全部用于偿还“16华发05”本金或置换偿付公司债券的自有资金。
投资动态
苏高新：19.25亿竞得常州市钟楼区地块 溢价率2.12%
9月9日，苏高新以19.25亿元竞得常州市钟楼区运河路北侧、新庆路东侧地块，溢价率2.12%，楼面价11001元/平方米。该地块出让面积8.7万平方米，为商业、住宅综合用地，容积率2.0，计容建筑面积约17.4万平方米，可售住宅最高备案指导均价（毛坯）22800元/平方米。
金隅：16.39亿竞得常州市钟楼区地块 溢价率7.9%
9月9日，金隅以16.39亿元竞得常州市钟楼区月季路东侧、棕榈路北侧地块，溢价率7.90%，楼面价13911元/平方米。该地块出让面积5.9万平方米，为商业、住宅综合用地，容积率2.0，计容建筑面积约11.8万平方米，可售住宅最高备案指导均价（毛坯）24500元/平方米。
三巽集团：6.15亿竞得常州市经开区地块 溢价率1.65%
9月9日，三巽集团以6.15亿元竞得常州经开区劳动东路北侧、潢河西侧地块，溢价率1.65%，成交楼面价6162元/平方米。该地块出让面积5万平方米，为商业、住宅综合用地，容积率2.0，计容建筑面积约10万平方米，可售住宅最高备案指导均价（毛坯）17000元/平方米。
经营动态
旭辉：与恒基地产成立合营企业 共同开发东莞石碣镇项目
9月8日，旭辉发布公告称，就于东莞市的房地产开发项目成立合营企业。当日，公司连同其附属公司深圳旭辉、东莞兴际及东莞项目公司与恒基中国地产及恒基中国地产的间接全资附属公司菁翠订立东莞合作协议以成立合营企业。东莞地段项目位于广东省东莞市石碣镇明珠路以北、金星路以西的地段，占地面积2.6万平方米，规划建筑面积7.8万平方米，土地出让金约9.35亿元。
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