据网络消息，位于井陉县南障城镇南障城村库点房产及土地使用权，将于明日（9月9日）在网络上进行拍卖。（下建筑图来源于网络，与本文内容无关）

据公告，该地块土地总面积4202.2平米（约6.3亩），附带房产1217.27平米，参考价格为134.3508万元，房产折合每平米1100元，价格超级划算。

拍卖公告

受有关单位委托，我公司定于2021年9月9日10时采用网络拍卖方式在中拍平台公开拍卖井陉县南障城村库点房产及土地使用权，自公示之日起在标的物所在地展示。

标的概况：土地证号：井国用（2006）第016号，土地使用权面积：4202.2平方米，证载用途：综合用地，终止日期：2052年9月20日；房产总建筑面积：1217.27平方米，房产类型为仓库、宿舍等。参考价：134.3508万元。

房地产位于井陉县南障城镇南障城村，紧邻202省道，交通便利。

本次拍卖保证金10万元（保证金不计利息），竞买保证金到账及办理竞买报名手续截止时间为2021年9月7日17：00。保证金交至以下账户：

账户名称： 河北大众拍卖有限责任公司

开 户 行： 华夏银行石家庄分行营业部

帐号： 4730880001819100021122

联系电话：0311-87875740 18533195957 路女士

河北大众拍卖有限责任公司

公告显示

该地块为综合用地

与咱们的住宅用地有啥区别呢？

人们在买房的时候都会而接触到土地性质这个词语。

土地按照性质可以分为住宅用地和商业用地、综合用地。根据规定，在不同土地上建造的房子性质也是不同的。

最主要的区别有四种，分别是使用年限、贷款规定、生活成本以及户口问题。

1、使用年限不同

房屋的产权包括房屋所有权和土地所有权两个概念，房屋永远是业主的，但是土地确实有年限的。根据规定，住宅用地年限是70年、商业用地年限是40年，综合用地年限是50年。

根据《物权法》的规定，不同性质的土地到期后处理方法也是不同的。住宅用地到期了可以自动续期，而商业用地和综合用地却需要按照其他规定来执行，有一定具体问题具体分析的空间。这也就意味着如果你买的是非住宅用地的房子就要小心了，因为使用权满了之后，何去何从还是未知数。

2、贷款年限不同

现在很多购房者都是通过贷款的方式来置业的。如果是住宅用的房子，购房者一般可以贷款到七成（各地略不同），贷款年限最高可达到30年。但是如果你买的是商业用地、工业用地的房子，那么首付最少要达到五成，且贷款年限最多只有10年。

3、生活成本不同

如果购房者买的房子土地性质是商业或者工业，那么需要注意它的水电收费标注是按照商业或工业标准来收取的，价格比住宅性质的房子要高出不少。如果是综合用地的话，可能是住宅和住宅的综合体，可能会按照住宅标准收取水电费，但购房者最好和开发商确认并在合同中说明，这样发生纠纷才能查到究竟谁违约。

4、户口问题

很多人买房都是为了迁户口或者用于孩子上学，如果买的是住宅房屋不是大问题，除了个别类似北京这样的城市，很多城市都是能够买房落户的。但是如果你购买商业或工业土地上的房子，是不能迁入户口的，因为这些建筑的性质本身就是用来办公的。

5、交易税费不同

商业或工业土地上的房子在交易过程中房屋税费比住宅类房屋税费高。买新房的时候，商业或工业土地上的房子契税不会有优惠，买二手房的时候，个税和增值税不会有优惠，甚至还需要交纳土地增值税。

以上就是关于住宅用地和商业用地、综合用地的介绍了。如果你买房子是用来居住或者迁户口、孩子上学，那么小编建议还是购买住宅性质的房子，如果你是买房出租或是因为限购政策不能买住宅，那么买商业用地、综合用地的房子用作过渡也是可以的。

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