一个变化，往往是一个新格局的开始。

在2021年上半年是新房数据中，除了供货主力黄埔，还有一个必须被记住的区域，那就是白云。

43.63万平！白云一举杀入广州中心六区新房成交的前列！

PART1.

强爆发，拥抱大未来

“蜕变”——这是属于广州的关键词，未来几年，最有这一重内在潜质的，当属白云。

实际上，白云这个“人狠话不多”的低调实力派，早已在城市发展的路上越走越远。

白云山与CBD | 广州楼市发布摄

白云区的爆发力，从更多的数据可以窥探：

2021年上半年广州各区GDP排行榜中，白云不仅进入了半年度的千亿GDP俱乐部，还弯道超车，以20.2%的GDP增速甩开众多强区。

它一举打败东部之子增城，以0.9%的优势跃居榜首，打出了漂亮的一仗。

楼市君认为，白云这样凶猛的势头，是时势的必然，也是战略的智慧。

1、人口流向，就是财富流向。

一个地区要长期向上发展，底色是人才。在这点上，白云具备强优势。

据七普数据显示，白云常住人口374.3万人，稳居全市第一，是南沙的4倍，也是广州11个区中常住人口惟一超过300万人的区域，全广州1/5的常住人口生活在这里。

从人口增速上，白云十年间增长了近152万人口，相当于十年间在白云内“多造了一座增城”。

不仅如此，白云区也是人口结构最年轻的区：15-59岁人口比重为79.85%，在各区中占比最高；65岁及以上老年人口仅占5.55%，是各区中最低的。

当下的白云，风华正茂。有人口，更有劳动力，这是一个区域活力与实力的最好佐证。

2、腾笼换鸟，恢弘蓝图展开。

都说地区发展，短期看金融，中期看土地。

白云的区域版图约795平方千米，足足超了越秀区33倍有余。

这意味它拥有广阔的发展空间，但同时，在广州这种历史悠久的城市，这也代表着它有更大规模的想象空间。

白云新城（广州楼市发布摄）

今年上半年，白云区成功出让27宗地块（含商业+住宅），总出让面积达到2032亩，已达到了去年全年出让土地面积的72%。还有新收储土地达7558亩，全年计划实现新增储备收地15000亩。

与此同时，一场力度空前，前所未有的新城市化运动，正在白云轰轰烈烈地展开。据了解，白云区共有80条村被纳入旧改计划，分为三年、五年、十年计划。

勾机响，旧墙倒，方能耸起层楼。

按照规划大纲，未来5年，白云区过半面积将迎城市更新。而今年4月以来更是佳讯频传，江高镇、新市街、黄石街、棠景街、三元里街等多条镇街传出旧村动态，多达十余个旧村项目揭开旧改新篇章。

白云区旧村改造三、五年计划

白云旧改的破局，离不开顶层设计。

随着“深入推进城市更新”被写入白云区“十四五”规划，城市面貌升级已经没有悬念。

在目睹黄埔因城市更新的爆发，改变楼市格局之后，随着厚积薄发的旧改、产业的布局，白云也将迎来自己的机会。

PART2.

五大引擎，汇聚裂变

对产业的布局，白云区也跑在了前面。

在这背后，是白云下的一盘大棋，不仅有速度，还有分工不同、定位不同的新赛道“主力”。

2017年，白云区正式发布“1358”发展思路。通过眼下这张产业分布图，我们可以感受一下大白云的产业能级：

南部（白云新城）总部集聚区、北部（白云国际机场）临空产业新城、中部（设计之都）城市中心，从南到北，组成白云的中轴，构成白云发展的脊梁。

这些重量级的发展引擎串联一脉，汇聚出强裂变效应，带动白云迈入历史性的发展转折。

1

白云南部总部集聚区

CBD是城市顶级资源聚集之地，向来是一座城市房价的象征。

在广州，亦有珠江新城和白云新城，一个依托于珠江，一个依托于白云山，可谓双剑合璧。

在政府的恢宏蓝图中，白云新城将承载总部经济、都会服务、临空产业、生态文化等功能，而且在城市建设中，城不压山，城山共融。

云山风光（广州楼市发布摄）

这座协议总投资超800亿元的磅礴大城，2020年就吸引超170个重点项目落户。

韩后、娇兰佳人、南航、广铁投资、白云城投、白云金控......数十家行业龙头，都将总部定点白云新城，实力相当硬核。

作为白云经济增长点之一，白云新城总部聚集区有来自政府的巨量资金倾注，总投资额达387亿元，它将在十四五后再次升级，成为白云强势崛起的重要“门面”。

如今，众多房企巨头落子白云新城，打造高品质人居大作。

约200万方的山居豪宅标杆大城——富力 富云山即将面世！落座云山西麓，白云新城C位，它将成为门面中的门面，广州山派豪宅体系的破局者！

深耕白云新城近20年的新世界中国，则打造出融都会、生态、人文、智慧、艺术于一体，广州城市中心高品质都会云山人居范本——新世界云耀。

不可否认，依托白云山的新城确实受到优待。

2

白云西部科技走廊

拥有一个行业的龙头，就意味着占据了行业的核心资源。

随着今年的《白云湖数字科技城建设总体方案》重磅出炉，白云湖数字科技城“五园两区”的恢弘蓝图，正式定调，剑指世界一流产城融合示范区！

作为“数字中国”的实践高地，白云湖数字科技城涵盖了高端软件、云计算、人工智能等六大科技产业