看来成都楼市还真的没有形成一波完整的下跌潮，现在的成都楼市应该更多的是横盘阴跌，还没有出现那种大规模的下跌迹象。大家看6到8月这三个月成都楼市的待售二手房数量变化，整体还是比较趋于稳定的，说明在这三个月里，成都房价应该是只是一个阴跌的状态，并没有全面下跌。

其实成都楼市现在最大的问题还是库存量太高，大家可以看到成都的待售二手房数量几乎一直在11万套以上，而成都每个月的二手房成交量现在连4000套都不到，甚至有时连3000套都不到，这么低的成交量意味着成都楼市的二手房想要变现，是非常难的。一些急用钱或者想要置换的房东，只能选择降价卖房，不然房子根本卖不出去。

在2020年的时候，成都房价上涨主要靠的经营贷流入楼市，以及部分房产自媒体哄抬房价制造恐慌情绪，还有小区业主抱团涨价。现在这些基本上都被斩断了，经营贷管得那么严，很难流入楼市了，二手指导价一出，小区的业主抱团涨价以及房产自媒体也基本上凉凉了。

成都房价还是不要太高的好，毕竟成都本来是一个悠闲的生活城市，硬是搞的这么大压力，也不太好。

要不是苏州那帮房产中介把苏州的待售二手房给下架了那么多，苏州楼市的待售二手房现在肯定是稳稳的要超过11万套了。大家看6月到8月苏州待售二手房的数据，在这三个月里，苏州的待售二手房从开始的6月初的10万9千套减少到了8月底的10万2千套，看着好像苏州的待售二手房减少了，但实际应该是被人为下架了，并不是真的卖出去了。

现在苏州楼市面临的问题和南京楼市是一样的，都是待售二手房数量太多了，而外来年轻人数量又跟不上，导致大量的二手房积压在一起，很难卖得出去，再加上苏州在新房供应量上也比较给力，不断地增加新房供应，从而让苏州新房市场始终保持着一个供大于求的状态，这种情况下，房价很难上涨。

苏州楼市现在还是处于一个横盘的状态，虽然说大家都觉得苏州有潜力，但是苏州的调控力度也比较高，一个限售就基本上把短炒的路子给封死了，再加上天量的房源，让炒作苏州房价变的很难。

青岛楼市今年就雄起了三个月，随后就开始不断地降温，直到现在，青岛楼市几乎又有点回到了2019年的状态了，很多郊区的新房楼盘在降价卖房了，彭叔觉得再这样下去，搞不好青岛也要来一个限跌令呢。大家看青岛楼市6月到8月的待售二手房数量变化，在这三个月里，青岛待售二手房数量从8万8千套增加到了8月底的9万5千套，增加了7000多套二手房。

想想青岛这几年因为高房价的问题，导致人口流入数量比较慢，基本上只能吸纳本省内的年轻人，外省的年轻人去青岛的不是很多。青岛现在均价在1万6千多元，表面上看着还不是很高，但实际上青岛房价分化得比较厉害，远郊区房价1万，主城区内房价3万，平均下来就是这个数了。关键青岛的产业都在主城区里面，年轻人住在远郊区往返时间太久了，就比较难了。

青岛房价这波下跌是正常的，毕竟青岛房贷也开始紧张了，二手房流动性更低，再加上明年第一批5年限售的房子就要上市了，到时候大量次新房涌入市场，对青岛楼市的冲击会更大。

大连房价现在也开始下跌了，库存二手房数量急速升高，大家看6月到8月大连待售二手房数量变化，在这个三个月里，大连的待售二手房数量从6万7千套增加到了8万1千套，增加了1万4千套二手房，以大连楼市的库存量来看，这个增速也是比较明显的。

其实大连房价如果从数据面上来看的话，根本没有什么上涨的动力，因为大连楼市里面包括新房库存都非常高，而大连的工资水平又明显撑不起这个房价。一般来说城市里面如果新房库存量都高的话，房价基本上是没有上涨的可能，而大连楼市却在这种环境下房价还涨了一波。最大的可能是有外地炒房客在里面操盘，所以大连房价之前也就是高新园区房价涨得最多，部分房产中介配合炒房客制造恐慌气氛，烘托房价上涨。

现在大连楼市调控又升级了，限售也加强了，本来大连楼市不用调控，也会自然冷下来，现在出了调控，只会冷的更快了。不过彭叔觉得大连房东还是比较骄傲的，如果没有其他的政策，光靠这个，大连房价应该只是会停涨，然后微跌，大跌的概率不大。

现在杭州楼市的热度算是彻底降下来了，大家看6月到8月杭州楼市的待售二手房数量变化，杭州待售二手房数量从6万6千套增加到了8月底的7万3千套，三个月里杭州二手房数量增加了7千套，以杭州楼市的体量来看，这个增速也算是比较高了。

其实杭州楼市真正开始明显地冷下来，也就是大家都发现杭州楼市开始冷了，应该是7月份那会开始的，在7月份之前，杭州楼市的里面看涨杭州房价的人还比较多，而在那个时候，杭州的二手房想要降价卖出去的话，还是有机会的，而等到了现在的话，想要降价卖出去，都不容易了。

虽然说杭州的二手房指导价到现在还没有出台，但是以杭州楼市的地位来看，杭州的二手房指导价不可能不出台的，这只是一个时间问题而已，并且以杭州在国内城市的地位来看，在未来要进行的房地产税试点城市之中，杭州被选中的概率会非常高。

现在这个时间点应该是杭州楼市最后的卖房窗口了，如果这个时候还不卖房离场的话，等二手房指导价出来的时候，将会更加难卖了。

感觉济南楼市的走势和青岛楼市差不多，都是今年年初的时候热了一波，然后就开始横盘，接到拖到现在，就开始冷下来了。大家看济南楼市6月到8月待售二手房数量变化，在这三个月里，济南的待售二手房数量从原来的5万1千套增加到了5万4千套，增加了3000套的二手房，看着幅度不大，但以济南楼市的情况来看，已经算是比较冷了。

其实现在济南楼市应该是一个进入了分化市场的地步，在这个状态下，济南楼市里面大部分的二手房小区都没有了保值性，更别提增值了，只有少部分的小区能做到增值。济南楼市缺少最基本的两样东西，一个是刚需购房者，还有一个投资性的购房者，这两种购房者是撑起一个城市房价上涨的主要因素。济南楼市这两种购房者人数都比较少，也很难撑得起济南房价。

按照目前的情况来看，济南房价下半年估计会保持一个横盘阴跌的状态，搞不好今年上半年的那点涨幅，就又要被回吐了出来。

现在昆明楼市的降温趋势已经形成，只是在昆明的限跌令，以及房产中介压制待售二手房增量的情况下，房价下跌的幅度还不算太大。大家看6月到8月昆明二手房数量的变化，在这三个月里，昆明待售二手房数量从5万4千套增加到了5万7千套，只增加了3000套，看着增加的幅度不大，但实际上如果不是昆明房产中介有意地控制数量的话，昆明待售二手房数量应该不止这么少。

其实昆明房价下跌已经是没有什么悬念的了，大家就想一个最简单的问题，现在昆明郊区的房价在1万2左右，成都郊区的房价也只有1万4左右，那么年轻人如果能买得起昆明的房子，那也能买得起成都的房子，而成都的发展情况要比昆明强的很多，既然这样那年轻人为什么要留在昆明，而不去成都呢。

想想昆明房价之前连续上涨了5年，一次回调都没有，这次昆明房价回调将会持续的比较久，而且二手房相对来说跌幅应该不会小。

石家庄楼市现在依旧是死水一潭，毫无波澜，尤其是二手房市场，更是非常冷清，新房市场的热度还是有的，毕竟开发商舍得下本钱去搞宣传，二手房就惨了，无人问津。大家看6月到8月石家庄的待售二手房数量，从原来的3万3千套增加到了3万4千套，增速不高，但是凉意十足。

现在房产圈居然还有一些人说要都石家庄去投资房产的，彭叔觉得这基本上就是坑，石家庄房子限售五年，这意味着短炒根本没戏，而石家庄从明年开始，第一批限售5年的大量次新房就要上市了，这些房子流入市场，对石家庄楼市肯定会形成冲击。再就是石家庄是全国第一个零门槛落户的城市，但人口增量却依旧不明显，这种情况下，石家庄房价上涨太难了。

石家庄房价现在虽然是跌到底了，但是有可能还会继续下跌一些，毕竟房子这东西，有人买的时候才有价值，没有人买的时候，房子就是一堆砖头水泥，根本不保值。

合肥楼市的热度越来越低了，别看现在合肥楼市里面还有一些炒房客在鼓吹合肥房价还要大涨，明眼人知道那根本不现实了。现在还鼓吹合肥房价要大涨的，多半都是找接盘侠的，因为现在合肥的二手房已经不好卖了，房子卖不出去就是被套牢在这里面了。

大家看合肥楼市6月到8月之间的待售二手房数量变化，合肥待售二手房从6万6千套增加到了7万3千套，短短三个月的时间增加了7千套的待售二手房。想想合肥房价如果真的还能大涨，并且合肥二手房那么好卖的话，怎么会待售二手房增加得这么快。合肥楼市这波上涨已经结束了，到现在入场的，基本上都是高位接盘了。

合肥房价这一轮涨得也比较狠了，想想从2016年到现在，合肥工资基本上没变，但是合肥房价却上涨了两轮，这已经让合肥的年轻人感受到了很大的压力。现在在合肥买房的难度，已经不低于那些强二线城市了，甚至还会更难，毕竟就业环境比较一，工资真心不高。

佛山楼市的热度真是冷得也太快了，而且这还是建立在佛山没有出台什么强硬的调控政策情况下，就光靠天量的供应就把佛山楼市给压下去了。大家看佛山楼市6月到8月的待售二手房数量变化，佛山待售二手房数量从6月的6万7千套增加到了8月的7万7千套，增加了1万套的待售二手房。从这点来看，佛山楼市的确已经步入了下跌的通道。

今年佛山房价能上涨，主要就是靠两个原因，一是广州房价上涨，带动了佛山房价上涨，毕竟广州房价就是佛山房价的天花板，还是有连带作用的，二是外地炒房团在佛山楼市炒作房价，哄抬楼市气氛，让佛山本来就上涨的佛山房价涨的更厉害了。现在广州楼市被按住了，跟着广州楼市混的佛山楼市自然也就凉凉了，而那些外地炒房团，早就把房子已经卖出去了，已经不知道在哪逍遥了。没了这两个因素，佛山房价就只有下跌了。

佛山楼市并不适合炒房，因为供应量太强了，不管是新房还是二手房，供应量都比深圳和东莞加起来都要多。在供应量充足的情况下，房价很难被炒高。