成都自今年5月起实施二手房指导价以来，成都二手房成交量持续下滑已经成为楼市常态。

据成都市住房和城乡建设局最新数据显示，7月成都二手住宅网签仅3558套，连续3月成交量低于4000套，同比去年同期大幅下滑60%。而更具杀伤力的是，成都二手房已经四月连跌，总共下跌2115元/㎡，幅度达13%，已低于一年前均价。

而据公布的成都8月第四周各区二手房价情况来看，也是全线下跌，下滑趋势还未止住。如下图

成都二手房市场为什么会一片萧条？

1、“限价”小区越来越多，虚高房源全部下架

成都规定超过39300元/㎡的虚高房源，全部下架！比如贝壳平台，如今已经看不到这些高价小区的二手房住宅，只显示在售车位。在这种情况下，成都二手房挂牌价暴跌，或许有所争议，毕竟部分高价房源已经下架，统计数据并不完整。

但二手房的下跌确实真实存在，特别是一些“老破小”、“学区房”、“地段差”的楼盘，如果房东急于资金周转，只能降价求生。

2、引导买家购买新房

新房的逻辑很清楚，地方ZF卖地给开发商，然后老百姓贷款买房，ZF获得财政收入，ZF拿着这些钱去搞基础设施、去修地铁、去给教师公务员发工资、招商引资发展经济。

不过二手房的逻辑就完全不一样了，你去买套二手房，ZF只能收取较少的税费，而如果卖家之后不再买房，而是选择吃吃喝喝，这些钱就相当于从房地产里流出来了。

相对于新房，二手房ZF的收益很少，所以很多时候ZF会对二手房的交易设置很多额外限制，从而引导大家去购买新房。

3、严格控制信贷资金进入楼市

成都发布的二手房指导价，大部分为市场7-8折，银行以此为放款标准，不少业主需提高首付比例或者另外付款，从而提升了买房门槛。

同时，成都二手房贷款难度很大，一限房龄、二限贷款、三放款慢。当你万事俱备后，结果贷款办不下来，导致竹篮子打水一场空。

此外，后面不光银行的放贷时间会拉得很长，给你的房贷利率也会变得更高。在这种状态下非常难受的除了炒房客，还有需要自住买房的刚需。信贷政策收紧以后，手里资金有限的刚需们，每月还贷越来越多，买房上车门槛正在变得越来越高，这样也导致了成交量锐减。