买房算得上是人生大事，但是有的人却还是选择了闭眼上车。这样买房简直危险重重。

想要不踩坑，这五种房子一定不能碰！

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阜阳这三种二手房，不要碰

阜阳楼市真的太多坑了，一不小心就会掉进去。所以在阜阳买房，这三种二手房不要碰~

1、价格离谱的高位二手房，慎买！

以阜阳二手房常年的“榜一”大哥——电力明园为例，该小区在安居客上的挂牌均价高达13575元/㎡！

图源：安居客

但是实际上，这类房子在阜阳楼市中其实很常见，因为阜阳从来不缺膨胀的二手房。

电力明园多套房源挂牌价已经突破1.3万+元/㎡大关，有一套3室2厅的房源，挂牌价高达1.9万/㎡，整整比挂牌均价多出近5500元+/㎡，这样的房源好卖么？

图源：安居客

根据2021年的学区划分，电力明园所属的学区分别为北城小学分校和实验中学，这两所在阜阳知名度较高的双学区。且周边配套及内部环境都是不错的，但是有的房源挂价实在太高了，如果接手的话，后面就要考虑能否转手的问题了。

2、房龄超过十年的房子，不要碰

在阜阳，房龄超过十年的房子贬值风险非常高。古董是越老越值钱，房子呢，却是恰恰相反。

要知道，只要房龄一旦超过十年，基本上就是每年都在贬值。

而且，像这类房子还面临着一个问题，那就是房龄太老，银行都不给贷款，银行都嫌弃，房子的基本价值就大大降低了，而且也就失去了流动性，接盘过来就意味着砸在手里了。

以火车站附近为例，像向阳小区、梦园小区等都是超过10年以上的老破小，就算占着优质地段，房价也是一年比一年便宜。

二手房价格在也5000+元/㎡左右，学区上也不是特别亮眼，类似这种小区，现在买房人就会直接摒弃，不能图便宜。

3、老破小还贵的学区房，不要碰

上面说到了房龄超过十年的二手房基本上不会有什么人踩坑，但若是加上了“学区”两个字，老破小好像就变得值钱了。

许多学区房，又破又小，有的还是红砖危房，但是就为了学区，也有不少人愿意买单。但是未来学区政策一旦有什么风吹草动，影响巨大