近日，杭州房贷利率上调的风声再次传来，首套房贷利率6.3%，二套房贷利率6.4%。

对此，我咨询了杭州一家国有银行的工作人员，她说，要看具体楼盘的，有些楼盘首套6.15%，有些楼盘首套6.3%，二套房贷利率6.4%。今年下半年，房贷利率频频上调，这已经是房贷利率的第五次调整了。

●第一次：5月20日，房贷利率从首套5.2%、二套5.38%涨到了首套5.4%、二套5.5%；

●第二次：6月10日左右，房贷利率从首套5.4%、二套5.5%，涨到了首套5.6%，二套5.7%；

●第三次：7月2日左右，房贷利率从首套5.6%，二套5.7%，涨到了首套5.9%，二套6%；

●第四次：8月初，房贷利率涨到了首套6.25%，二套6.37%；

●第五次：8月底9月初。

我从中介地方也了解到，每家银行的房贷利率不太一样，现在部分银行的房贷利率从首套6.25%、二套6.37%涨到了首套6.3%、二套6.4%；而且，银行二手房房贷周期变长，房东更愿意等全款的客户。

在二手房市场屡屡碰壁的购房者，更坚定了摇新房的想法。这次红盘潮共炸出9万多张房票，然而中奖的幸运儿只是少数，尚有7多万的失意者在寻找机会。

这次红盘潮过后，接下去还有什么红盘可以摇？我们整理了现在还未上市的红盘和未来值得期待的红盘，这些红盘项目很有可能集中入市，随时都有开盘的可能。

下半年可能入市的红盘

9月预计即将开盘的也有不少选择。上城区供应不少，丁桥、笕桥、城东新城都有新盘供应，丁桥的绿城沐春明月、招商花芸春境府、电建悦安嘉府，高层均价都是31500元/㎡；长睦的杭房城发润和园，26300元/㎡；笕桥的春来雅庭、合景泰富揽月臻翠府预计将续推，40800元/㎡的价格也是可以考虑的，合景泰富揽月臻翠府处于笕桥板块TOD商业综合体一旁。

城东新城的德信中心宸光里距离地铁1、4号线彭埠站不远，已领出预售证，即将开启登记，46500元/㎡的均价。

武林新城的蓝绿双城春和云镜紧邻地铁3号线（在建）同协路站，昨日也已领证加推，约113套房源，均价33000元/㎡，卖完收官。

临平东湖新城的复地绿城月映咏荷这两天也突然拿证，双TOD+绿城的配置，2.2万元/㎡的均价，不得不说自住还是蛮香的。

3万元/㎡的丰收湖板块，敏捷源著天樾府，德信新希望长粼之宸，中旅时光里都可以期待。

接下来，8月红盘潮里没摇中心仪的红盘即将返场，比如龙湖坤和滨康天曜城、金成祥新汀云上府、众安蒲荷芸邸、地铁万科未来天空之城、杭州富力中心、锦尚和品府还有几幢未售的楼。

未来科技城板块的地铁万科天空之城只限人才和无房户可参与，还剩下4幢小高层，约200套房源。

众安蒲荷芸邸这次首开377套房源，现在还有160套房源可售；富力中心和金成汀云上府剩余房源数量都还有约280套，和这次红盘潮开盘房源数量差不多。

从中签率来看，富力中心的中签率25.62%，是四盘中签率最高的，摇中的可能性更大一些。

文晖板块的锦尚和品府首开中签率10.48%，险些被限售五年。接下来，锦尚和品府还有1091套房源待售。计划分两次开盘，预计最快10月底加推。

此外，滨江的滨康综合体上盖，也就是龙湖坤和滨康天曜城也还有约700套房源。

现房葛洲坝中国府 摄/金莹

更让我们期待的是一些现房项目。葛洲坝中国府、中冶锦绣公馆、保利天汇、英蓝岫町华庭时不时有开盘的风声，却不知为何总是缺席红盘潮。中冶锦绣公馆的住宅项目有158套，葛洲坝中国府约有364套，房源数量不多。

改善家庭还可以看看英蓝岫町华庭，项目就在香积寺附近，当前大关板块新房限价50180元/m ，面积约200m 起步，起步总价可能在千万级。从这次红盘潮的购房群体来看，改善家庭的需求依旧不少，英蓝岫町华庭很有可能进入拼社保阶段。

现房保利天汇 摄/小溪

这些现房项目中，住宅数量最多的是滨江区的保利天汇，如果一次梭哈的话，中签率可能会高一些。保利天汇为地铁5号线聚才路上盖，项目规划12幢高层住宅、1幢商业和1所幼儿园。住宅项目约1037套房源，预计均价50000元/m 。

萧山市北板块也有将会两盘入市，滨涛明月和望涛明月都由滨江造。新房限价37500元/m ，这两盘的体量很大，滨涛映月有1757套房源，望涛明月有1472套房源。

断供许久的艮北板块将迎来纯新盘绿城潮听明月。据销售消息，绿城潮听明月预计将于9月开盘。绿城潮听明月新房限价42400元/m , 大约有646套房源，潮听明月和杨柳郡相比，它周边的配套相对差了些。不过，潮听明月作为艮北新城的独苗，有不少人期待它的登场。

未来值得期待的项目

除了以上这些红盘，还有一些超级大红盘可能在明后年开盘。

望江新世界、新鸿基江河汇、华润绿汀路站TOD地块、SKP自从拍地起就自带光环，有不少购房者一直等待它们入市。

8月17日，萧政储出[2021]33号的SKP地块规划正式亮相钱江世纪城，其中住宅部分用地面积约2.79万m ，总建面约11.87万m ，容积率3.0。项目没有公租房和自持的部分。一期住宅共6幢，大约有200多套房源。

Skp是钱江南岸首座高端商业综合体，商业部分的关注度一直很高。关于购房者关心的住宅部分，新房限价45000元/m ，和星翠澜庭的价格持平，和亚运村限价47000元/m 相比，skp还是非常让人期待的。

奥体亚运板块 摄/快房网

另外，奥体板块同样值得关注的楼盘还有融信傲世邸，融信傲世邸毗邻SKP地块，可售住宅119套，主力户型200m ，均价47000元/m 。

新世界以98亿元将望江单元核心地块收入囊中，杭州首次引入K11、瑰丽酒店等国际品牌，项目开发为集商业、办公、住宅及酒店为一体的国际都会综合体。紧邻新世界项目的是新世界的未来社区，新房均价都是69800元/m 。

江河汇-汇中效果图

新鸿基江河汇的汇中、汇东和汇西地块方案已经全部公布。汇中地块涵盖了摩天轮、景观步行桥、东岸公园、西岸公园和西中心广场，项目预计2024年建成。汇东部分的住宅新房限价69800元/m ，规划了7幢高层住宅，面积140-185m 。

另外，紧挨江河汇的区块也引人注目。今年5月第一次集中供地中，首次出现双限地块，滨江和融信联合拿下了四堡和七堡的两块地，限价分别是66000元/m 和67500元/m ，大约有3000多套房源。

在城西，可以关注华润绿汀路万象城TOD和三墩北。华润绿汀路万象城TOD项目规划3幢自持、4幢办公楼和22幢住宅房源，限价36000元/m 。华润绿城TOD今后将有地铁3号线、5号线、16号线换乘。三墩北的红盘层出不穷，继紫璋台、融信天澜里、彩虹轩后，融信如澜轩即将进场，限价还是28100元/m ，这样的价格非常适合刚需。

在这次红盘潮，杭州壹号院的整体中签率3.3%，人才、无房、普通家庭统统进入“拼社保巨子”环节。接下来这些未入市的红盘，会触发拼社保机制吗？