当楼市调控的时候，影响总是在方方面面的，新房市场价格倒挂的话，还能引起哄抢，不然去化都难；二手房市场量价齐跌，土地市场更明显，最先感受到寒意。土地市场的低谷2018年全国流拍了1075块地，可今年6-8月，全国涉宅用地就流拍了612宗。那么大的土地流拍率，究竟意味着什么？

今年的土地流拍，有点多；其中一二线流拍了99宗，三四线城市流拍了513宗。三四线城市流拍倒比较常见，毕竟土地市场也是会分化的，下沉市场在货币化棚改结束前就已经不大受欢迎了，更何况现在融资收紧的大背景下。可一二线城市土地流拍多，就有点悬了，1月北京流拍3宗地，长春也成为流拍重灾区。

今年土地流拍，主要是配建、自持等限制条件在一定程度上降低了房企的拿地热情。比如北京一轮供地中的竞公租房面积变成竞配建；优质地块不是有共有产权房就是有配建，拿地成本明显上涨。土地涨价可房价被锁死，怪不得有房企表示要努力做到1%-2%的净利润水平，连大房企都没什么利润了，小房企更不用说。

除了成本增加，房子去化也是很大的问题。一二线城市虽然限制了房价和地价，利润太少，但只要地段好还是不愁卖不掉，就算不赚钱也能有个现金流量，免得没存货倒闭。可三四线城市就惨了，库存积压简直是去化噩梦。不仅三四线城市，部分重点城市去化也很难，比如长春，流拍率高达38%。

土地流拍，是因为价格太贵了。数据显示，今年大部分城市第一批土地的成交名义地价已经比去年平均地价高了很多，深圳直接高了39%。地价都涨了那么多，房价自然也会涨。不过今年调控就针对土地市场了，第一轮集中土拍弄出高达130%的溢价率，第二轮就纷纷延迟，规则也改了。

新规则包括禁止房企用马甲参与抢地、买地必须用自有资金、溢价率不得超过15%、地价触顶不能以竞配建等方式变相抬高地价。效果也是有的，8月4日无锡调低溢价率上限，地价触顶就摇号；所以第二轮供地平均溢价率只有4.1%，平均楼面价1.2万/平方米，小资家显示无锡均价1.5万/平方米左右，所以还是有空间的。

短期来看，地方政府对土地财政的依赖很难改变，今年上半年财政收入前20个城市里，3个城市土地财政依赖度超过100%，只有5个城市低于50%。所以想让地方政府大幅降地价去调节房价是不可能的；可继续高溢价率又会让开发商对房地产市场没有信心。所以通过对集中土拍规则的调整，平衡开发商、地方政府和购房者的利益，是决策层亟需完成的课题。

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