从19年我们就预测南石片区将迎来大发展！该片区可谓是刚需韭菜进入新城的第一站，也是我们的首推片区。

2020年下半年高新区与中铁十四局签署了产城融合战略协议，南石未来的发展形势已经相当明了！那么南石的商业布局如何？门市的价值对比呢？这也是前段时间老铁咨询我们的问题，今天就简单盘一下。

8月5号自然资源规划局公示了高新区南石片区控制性详细规划，该规划相较19年的规划方案有了明显的定位分区：

大连路以南、长白山路以东被定位于精致住区板块，这个区域也是南石三杰及紫金东郡的所在区域；

大连路以北、枣曹路以南以复元三路宏图河为界被分为品质住区及活力住区两大板块；

黑龙江路以南为健康社区板块；

很明显南石的核心住宅区就是金玉嘉园、云溪御园、国宾府、紫金东郡、润泰公馆等盘所在的区域。

那么商业布局呢？

南石片区主要的商业分布在复元三路也就是宏图河沿岸，由于复元三路东侧被定位于产业聚集板块很显然由于更加临近居民区西侧的商业价值更高。

最大的商业体为五美佳墅东侧的云溪小镇，地面为商业街地下为农贸市场设计。那么住宅区的商业门市价值如何排列？

我们先搞清楚哪些小区有商业，这些商业分布在哪个部位？

目前君悦府、金玉、云溪、国宾府自带商业，紫金东郡无商业。君悦府的商业分布在北侧与盈园中学相对；金玉的商业分布在北大门两侧；云溪商业在北侧和西侧均有布局；国宾府商业在东侧。

第一段位应是君悦府，盈园中学60班额的招生规模再加上兴城小学约有近万人的师生规模，湛江路周边沿线仅君悦府一家有商业。价值性毋庸置疑.......

第二段位应是国宾府，根据规划显示国宾府对面、紫金东郡、紫金东郡对面为纯住宅用地，加上东北角口袋公园的加持，国宾府商业门市未来人流量相当可观。

那么如何判断国宾府和紫金东郡对面为纯住宅用地？

根据之前的规划标识：纯住宅和商住混合用地均为R2标识，但是最新版已经进行明显划分：R2为住宅用地、RB为商住混合用地（例如鸿鑫尚景和天泰的区别）。

也就是说国宾府的门面为周边纯住宅小区提供商业服务，并且周边会有三所幼儿园布局，客源也不会局限于自己小区，因此为第二段位。

第三为云溪御园，云溪御园的西侧商业价值要高于北侧，因为金玉的东门正对云溪的西门，并且云溪西侧商业并不多反而价值更高。

第四为金玉嘉园的商业，该小区的商业主要集中在北侧，北侧特别是该小区段的宁波路呈现西高东低，车辆很难停留有点“滑地”的感觉，该商业只能服务于自己的小区，但是东门又被云溪商业分流了客源，如此商业价值还高吗？

总结：

通过以上盘点不难看出住宅类商业君悦府、国宾府均有各自的商业圈子都有明显的客源保障，价值性相对较高！

随着君悦府、五美佳墅、蒋庄回迁、金玉、云溪、国宾府、紫金东郡等盘的陆续交付，南石片区的人口聚集度可谓是新城之首了，云溪小镇为主各小区商业为辅都为该片区提供了强大的商业支撑，而定位于城市功能发展主轴线的宏图河正是高新区打造南石宜商宜业宜居的典范。

你会选择南石片区定居吗？欢迎评论区留言........