近日，深圳今年第二批集中供应的22宗宅地终于返场，官方公布了调整后的竞拍规则。

央媒的标题是：下调住房销售限价，含义深刻。早前业内曾有取消新房限价的声音，彻底别想了。

据了解，这几天业内反应总体还是比较平静。要知道，当下的行情，开发商拿地决心都不太大。

这次《深圳重新发布第二批次居住用地集中挂牌出让公告》中有两点需要注意。

对开发商有让利也有限制；全面启动对市场价格的“指导”模式。

总的来说，在政策调整方面，这次土拍新规对后市影响极大，打的都是明牌。

不管你愿不愿意，深圳未来三到五年的新房甚至二手房“限价”地图，清晰可见。

01.

这次深圳土拍新规则：限价+限购+摇号，地价咬住房价。

无独有偶，在近日深圳龙华一新项目发布会上，《变量》作者、经济学家何帆指出，关于“房住不炒”，就是要让你买房的目的是保值，而不是增值。

这是当下市场中一个全新解读，很有颠覆性。

我们尝试从这22宗地块和之前出让的限价地块，基本可以摸索出未来三年深圳各大区域、各大板块的房价模型和演变可能。

图源：中原大咖

除了两宗是全年期租赁用地外，本次深圳土拍重启的规则对购房人影响最大的亮点是，有20宗住宅用地的普通商品住房销售均价均有所下调，下调幅度在2.97%-9.20%。

图源:南方+

深圳再次为新房的房价预期，提前制定了一个房价限价地图，对后市影响很大。

其中，下调幅度最大的是位于光明区凤凰街道的A503-0093宗地，重新挂牌后，该宗地普通商品住房销售均价不得高于44400元/平方米，相比此前下调了9.20%。

这注定会影响年内一大批即将入市的光明新盘。

就连深汕合作区也下调了1000元/㎡，限价至1.03万/㎡。

而房价下调最多的则是位于桂湾片区的T201-0157宗地，重新挂牌后，该宗地普通商品住房最高毛坯均价为 9.2万/平米，相比此前下调了7000元/平方米。

上一次公告，前海地块建设的商品住房毛坯销售均价为9.9万/㎡，这次降了7000元/㎡，调整为9.2万/㎡。

对比一下此前前海片区双限双竞规则下出让的三宗住宅用地：

前湾片区的龙光天境、前海金润联合体项目（现案名润峯府）限价10.71万/平米，桂湾片区的天健悦桂府限价9.9万/平米。

此次即将出让的桂湾新地块，限价直接降到最高毛坯均价为 9.2万/平米。

地快位置就在今年1月开盘售罄的天健悦桂府对面。

年初幸运摇到天健悦桂府的业主，不知道作何感想？

02.

遭受最大暴击的，当属即将入市销售的妈湾新城领玺二期