有人买房为了结婚。

有人买房为了孩子上学。

有人买房为了小房换大房改善居住条件。

有人买房为了减少工作通勤时间。有人买房为了养老。

刚需会问何时才是上车良机？

其实刚需购房上车良机有多个先行指标可以参考的，看我一一道来。

刚需购房上车良机先行指标1：国家政策层面鼓励楼市去库存。

如果时间回到2015年年底的中央经济工作会议，当时会议认为，“明年经济社会发展特别是结构性改革任务十分繁重，战略上要坚持稳中求进、把握好节奏和力度，战术上要抓住关键点，主要是抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。

化解房地产库存。要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。要明确深化住房制度改革方向，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。要取消过时的限制性措施。”（源自2015年年底中央经济工作会议）

当年2016年购房上车的刚需们应该现在会后悔当初买少了，因为那时候二手房价格相对比较低。

刚需购房上车良机先行指标2：当地政府出台限购政策。

当地政府对相应区域出台限购政策，为何？第一：当地的一手房出库存已经快接近尾声，第二：二手房楼市过热，因此为了保护当地常住人口的居住需求和抑制楼市过热故而出台限购政策。如果此时刚需在满足限购政策的前提下可以考虑上车，凡是出台限购政策，必然导致购买群体减少，若二手房市场放盘量不变，而此时购买群体的减少势必会导致二手房降价出售，而此时刚需上车就会遇到心仪笋盘。

刚需购房上车良机先行指标3：央行出台降低住房贷款利率相关政策。

2016年购房的刚需们应该记忆犹新，当年住房贷款的利率以广州市当时商业住房贷款利率约4.75%-4.9%之间，相对现在来说是比较优惠的，较低的商业住房贷款利率可以降低刚需购房群体的房贷月供成本。当央行降低商业住房贷款利率政策出台后，就是刚需购房上车的良机。

刚需购房上车良机先行指标4：当地政府出台限售措施，提高增值税免征年限。

以广州为例，在4.22政策出台后，广州市近8个区个人销售住宅增值税免征年限由原来的产权满2年调整为产权满5年，此举导致产权未满5年的业主如果要快速出售手中的房产，就必须适应市场而降价出售，让利给买家。而此时产权满5年以上的房子更受市场欢迎，刚需购房的选择更倾向于产权满5年以上的房子，因为这种房子税费少故而成为了目前刚需购房群体的主流趋势。

刚需购房上车良机先行指标5：当地放开或者降低入户指标。当地政府放宽入户条件，将会吸引更多外来人口户口迁入在本地安居乐业；利好当地楼市。

通过以上五个方面分析，总结出刚需购房上车良机先行指标主要有五个，只要5个上车良机先行指标出现一个基本就值得把握机会上车：

1、国家政策层面鼓励楼市去库存。

2、当地政府出台限购政策。

3、央行出台降低住房贷款利率相关政策。

4、当地政府出台限售措施，提高增值税免征年限。

5、当地放开或者降低入户指标。

刚需购房何时是上车良机？你们怎么看？欢迎关注后留言评论和收藏，你身边的楼市参谋。刚需购房上车良机多，需要自己好好把握。