就在今年八月的最后一天晚上，广州市住建局连夜发布了《广州市住房和城乡建设局关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》（以下简称《通知》）和首批热点区域住宅小区二手房交易参考价格。继深圳市二月出台二手房指导价后，广州也出台了本市的首批二手房指导价。

这通知堪称楼市重磅炸弹，一经发布就在中介从业者的朋友圈引发热议。

节选来源：广州市住建局

从这两点我们可以看出：

一、 以后广州的二手房挂牌到某壳，某客要实行指导价挂牌，可以预见不久将有一大批房源因为价格问题需要下架，结合深圳的先例估计会有一部分自带“名贵”家私的房源重新挂牌。

二、 “相关机构”的意思也很明显了，就是银行对这房子的评估价将参考图上的指导价，这个才是最关键部分，意味着在业主售价不变的情况下，客户的首付会提高相当多。例如：卖1000万的房子，指导价600万，贷款七成，银行根据指导价只能批贷600*0.7=420万，也就是首付要给1000-420=580万，相较于指导价前的首付300万，首付几乎要翻倍。

三、 第一批指导价整体回到了2020年初的水平，甚至有些比疫情前成交价还低，不可谓不严厉。

我们来看下具体数据

首先来看下天河，作为去年领涨广州的扛把子，自然也是收到了最大的“关照”，96个热点小区天河占了54席，涉及珠江新村、体育中心、林和、龙口、天河公园、华景新城、东圃、棠下，基本上整个天河热门板块一网打尽，这些板块作为去年投资及自住客户的首选，在过去一年房价一次次刷新着广州速度，吸引着全市人民的眼球。

黄埔23个上榜，一半集中在老黄埔文冲、裕丰围板块，另一半则在科学城。

黄埔去年借着人才购房通道，也是吸引了很多外地来的购房群体，同时作为广州旧改的带头大哥，当买房人看到一排排写着大大拆字的建筑和萝岗双向八车道的新大马路时，有几个能控制得住自己的钱包呢？

番禺7个上榜，集中在华南板块，都是围绕万博CBD周边的几个小区，其中新光城市花园也就是去年备受关注的万科欧泊的旧称，万科欧泊、锦绣香江和雅居乐作为去年涨幅最猛的三个小区，自然降幅也是最大的。

越秀区4个，都集中在东风路，在政策层面实施公平教育的大背景下，第二批小区学区房的数量应该会增加。

海珠区7个，位置分布比较平均，滨江东、琶洲东、南洲、赤岗、沥滘都有，都是兼顾居住品质和学位的优质小区。

那接下来会有哪些影响呢？

首先降下来的是大家对房价继续上涨的预期，这符合中央稳房价稳预期的目标。因为指导价必然是绑定银行评估价，对于买家来说，贷的部分少了，也就是说首付变相地提高了。如果说之前收紧二手房贷额度还可以等，批贷半年还有卖家等得起，现在是不用等了。你或许昨天还看着天河棠下的房子，今天就要考虑下何棠下了。客户群体少了，必然倒推房子降价。

那接下来该怎么做呢？

假如你是还没买房准备买的刚需一族，那恭喜你，久违的买方市场将要来了，你可以观望一段时间，如果觉得价位降到位了就可以入手，也不用期待能买在山谷，毕竟能上这首批名单的小区都是经过官方认证的，或者配套优秀，或者位置核心。

对于名单小区的业主来说，或许是时候调整下自己的姿态了，认清形势，趁还可以挑选客户，该出手时就出手。